目前日期文章:200904 (16)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

Smart智富月刊 第117期 2008-04-30 撰文者:方沛晶、馬婉珍
《富爸爸》作者:投資會失敗,95%的人是用眼睛,只有5%的人用大腦。


總統大選後,北中南房地產全面上揚,
《住展》雜誌估計,台灣各區房價平均調漲5%至10%。台北豪宅推案,檔檔飆破百萬大關。永慶房仲集團3月份的大台北地區平均成交單價已達31萬 5,000元,較前月上揚3.5%,成交件數則較2月大增92%!房價大漲,要追嗎?此刻是換屋的好時機嗎?換屋族到底要怎麼換,才能愈換愈賺?
我喜歡『民生東路』的門牌!」偶像劇製作人王珮華回憶起年前曾去建築師登琨豔家採訪的一幕,那時她剛入職場幹記者,登琨豔位於民生社區的家讓她驚豔,從此有了在民生社區買房的夢想。
但是,民生社區的高房價,不是小記者可以負擔得起,再加上買1間屬於自己的房子、與父母同住,又是自己急欲達成的人生目標。只是沒想到,為了這個人生目標,王珮華嘗到第1次買屋就賠錢的經驗。
小檔案_王珮華
◎出生:5年級生
◎現職:節目製作人
◎換屋心得:柴米油鹽都在漲,買房子最能保值!
1992年,王珮華因姐姐慫恿,說靠同事關係可以拿到優惠價,於是姊妹倆合資在汐止,以每坪10萬元,買下1間30坪的預售屋,房價總共300萬元。
房子雖然買得便宜,經濟上沒負擔,但是,轉行進入傳播公司後的王珮華,工作忙碌,往返台北、汐止必須開車,不但耗時,通勤成本又高,而且住家附近生活機能不佳,房子變成只是下班回家睡覺的暫居地。
買對房子會賺錢 買錯變負債
更麻煩的是,汐止房價始終在原地踏步,「我很想趕快脫手,但是,賣了4年都乏人問津!」王珮華說道,直到2002年,她決定認賠10萬元,以290萬元將這間房子賣出,結算下來,抱了年的房子不但沒有增值,加上資金成本,還讓她賠了3.33%。
這個買屋初體驗,給了王珮華一個啟示:「地段不好的房子不但不會增值,還會貶值!」


的確!買房子,是每個人一生當中最昂貴的消費。《富爸爸窮爸爸》作者羅勃特‧T‧清崎(Robert T Kiyosaki)就提醒:買對房子,你的消費支出換得大幅增值,房子將是讓你財富增值的資產;但是,買錯,房子就會變成讓現金流失的負債(房貸)。
每個人都想效法美國房地產大亨唐納.川普(Donald Trump),靠房地產複製巨大財富,但不是每一個人都可以辦得到。因為大部分人投資,「95%是用他們的眼睛,只有5%是用大腦!」清崎如此分析。
什麼叫用大腦分析,清崎以自己的投資經驗為例。他第1次出手投資房地產時,原本以為搶到一個好機會,沒想到,看了仲介的合約,清崎的富爸爸連問了10個問題:
1. 你的房貸利率是否太高?
2. 你的投資回報率是多少?
3. 這項投資與你的長期理財計畫是否吻合?
4. 你的房子是否會閒置?
5. 你計算過管理成本嗎?
6. 你打算花多少修繕費用?
7. 你知道房子附近的交通狀況可能改變嗎?
8. 現在市場看好,是因為商業經濟還是貪婪?
9. 你認為這個上漲趨勢會持續多久?
10. 如果房子自己不住要出租,能否租得出去?
想完這10個問題,清崎的興奮全沒了,回頭重新與仲介談判。也從此了解,要讓房地產不成為自己的財務災難,就不能只有夢想、做趨勢的盲從者,一定要花時間,用大腦去看「自己眼睛看不到的東西」。
從法拍屋下手 購屋總價較低
王 珮華則是從認賠賣掉汐止房子的經驗中覺悟,在沒有找到自己心目中理想的房子(搬進民生社區)前,寧可先租房子,累積財力,也絕不輕易出手,以免買到賠錢的 爛房子。她搬到房價在台北市還算便宜的木柵,暫時租屋,同時,開始培養自己對房地產的敏感度,為實現在民生社區買大房子的夢想做準備。


2003年房市低迷,朋友建議手中現金累計近千萬元的王珮華,可以標購位於光復南路上點交的法拍屋,由於拍賣底價只有520萬元,房子又在國父紀念館旁邊。考慮地段不錯,價格夠低,她決定拿出積蓄出手標購1間26坪的房子,最後,以550萬成交,隔不到1周,就有投資客加價598萬元收購。
因為是投資新手,王珮華決定賺少一點、先落袋,再尋找新標的,熟悉房市波動。
這一年,靠投資法拍屋,王珮華不但快速賺進上百萬元,加上自己的傳播公司獲利愈來愈好,王珮華決定擺脫租屋生活,設定目標要在民生社區買下1間40坪以上的大房子。
挖到鑲金門牌 4年漲逾1000萬
原本打算在法拍市場挖寶,但在民生社區連續看了7、8間房子後,年底,仲介帶她參觀1間47坪、屋齡32年的華廈,「住戶單純,每間房間都採光,遠方可眺望陽明山,又是民生東路的門牌,我一看就決定買下!」
儘管自己一看就中意,但賣方開價萬元,再四處詢問仲介,推算當地32年屋齡、未裝潢的華廈物件,行情價應在27萬元至30萬元之間,她依價格回頭殺價,最後在2004年以1,360萬元成交。
現在住在民生社區的她,發現住在自己喜歡的社區有多重要,「鬧中取靜、坪數大、採光佳、鄰居素質高。」這些都是她想要的,更重要的是,她不僅完成了這輩子要擁有「民生東路」門牌、與父母同住的夢想,這間32年的中古屋,年間竟增值超過1000萬元,潛在報酬率近1倍。
有 了這次大賺的經驗,王珮華將投資聚焦在自己熟悉的民生社區,去年再買下1間位於光復北路、屋齡6年的國宅做出租,算算靠著地產投資,年內,她讓自己的總資 產增值超過60%。看著自己開低走高的地產投資成績單,王珮華道出自己的心得:「寧願住好地段的套房,也不要住在郊區的皇宮!」





買到金地段,她的資產長大60%!





買到金地段,她的資產長大60%!
專家評論: 謝萬雄(北區房屋行政副總)
Do:
1.選擇精華地段置產,房價永遠會有支撐力道。
2.在好學區挑選物件,出租率高,若是自住,週遭品質也佳。
Don't:
1.從法拍物件下手,短期內必須付出所有金額,負擔恐怕太重。
2.賣屋前應精算仲介佣金、利率、稅負等成本,獲利超過一成才有賺頭。
3.投資房地產不應短進短出,建議持有時間延續一年以上再脫手。
--------------------------------------------------------------------------

相較於王珮華,為了入住民生社區的大房子,花10年累積財力、學習地產投資。說話速度和換屋速度一樣快的富邦私人銀行超級業務員洪逸芬,則是利用快速換屋,掌握這波從2004年以來的地產大行情。
洪逸芬
◎出生:一九六八年
◎現職:富邦銀行私人銀行顧問
◎換屋心得:兼顧保值和增值,才是產品、價格都漂亮的房子!
4年換7間房子,不僅讓自己的資產大幅增值近4倍,還靠換屋賺進超過1,300萬元獲利,以自有資金算,實賺的報酬率超過100%。
講起房地產,洪逸芬笑稱:「別的女生是逛街買衣服、買名牌包,我是逛街買漂亮房子!」對愛美的她來說,以漂亮房子妝點自己,比起名牌包更踏實。
不過,和王珮華一樣,洪逸芬買的第1間房也是套牢。1992年,初入社會的她,看了漂亮的樣品屋,又考慮手中資金不足,只能買下淡水登輝大道旁附近的45坪預售屋。結果,這間房子16年來,不僅未增值,還因為附近新建案如潮水湧出,外觀顯得老舊而乏人問津。
第1間房子慘套16年,反而激起她對於房地產的研究興趣。
抓對趨勢 小屋也能5年賺45%
隨後,雖然洪逸芬遠嫁國外,但每年回國,一定安排一趟「看屋之旅」。1999年,看好內湖科學園區就業人口增加、捷運內湖線發展,趁著回國探親,以616萬元買下位於台北市內湖區星雲街的28坪預售屋。5年後回國定居時,這間小屋竟以896萬元賣出,獲利率高達45%!



內湖的房子讓她嘗到房地產增值的威力,接下來的4年,她鎖定內湖地區的房子投資,而且是從小房換大房、從邊緣向精華區快速移動。
其間,因為工作調動,她曾在竹北小住1年,買賣過2間房子,扣掉仲介費,幾乎僅能打平,讓她更確定:房地產要增值一定要買對地點、抓對趨勢。
洪逸芬換屋增值的第1招就是「要買看得到的題材!」這位理財超業自信的說。
眼腳腦並用 2/3價進駐豪宅地段
區域題材怎麼抓?首先看人口遷入,內湖房價能持續上漲,因為內科遷入的廠商不斷增加,加上新廠辦持續增建,代表就業人口會繼續進駐,房市的基本面支撐力道較強。
再來是看房價,內湖區房價雖然已不在低點,但是和鄰近的大直重劃區相比,反而具有落後補漲空間,加上捷運通車後,還會持續吸引購屋需求,增值空間當然大。
除了抓對趨勢、買看得到的題材外,投資地產獲利第2招,就是腿要勤快。因為看好內湖發展,舉凡內湖的預售案場、邊建邊售工地、剛完工的新成屋,不管買不買,每周六、日,洪逸芬都要到現場走一遭,把看房子當逛街,在看過上百間房子後,順帶培養出自己的房地產人脈。
「我這才知道,即使是同一棟大樓,有人脈,價差可以到30%。」洪逸芬不挑樓層、不心急,把人脈變成錢脈,總是買到比別人超值又優惠的房子。
房子愈追愈貴,洪逸芬買屋的第3招就是要嚴控財務,堅持只買自己負擔得起的物件。如果看上的新屋價格高,即使手邊的舊屋還有持續增值空間,也要先賣舊屋,不能讓自己的購屋負擔過大。因為,「買新房子是要提高自己的生活品質,但不能為了買房子造成生活壓力。」

,讓洪逸芬以超值價格撿到便宜。雖然門牌不是燙金的明水路,但是一路之隔,就是台積電榮譽董事長張忠謀住的「帝景水花園」。以市價看,帝景水花園目前每坪 單價高達80~90萬元,洪逸芬卻以2/3的價格,享受一樣的豪宅地段和增值潛力,在比價效應下,未來轉手性更佳,也讓她的換屋增值力再升級。
快速換屋,不但讓洪逸芬實現換大房子、住好區的人生夢想,資產增值的財富更讓她賺到生活的自由度。就像清崎所說:「買.不買得起一座大房子並不重要,重要的是要不斷培養自己,讓自己有買得起大房子的能力!」這樣的能力,你具備了嗎?

4年換7間屋,她的口袋多了1300萬

4年換7間屋,她的口袋多了1300萬



專家評論:徐佳馨(住商不動產企劃研究室專案主任)
Do:
1.利用熟悉的生活圈,可知最新物件,也容易掌握行情變動,搶得先機。
2.看好趨勢、提前布局,例如二○○四年低點進駐內湖,加大增值空間。
3.鎖定豪宅附近物件,可減輕財務負擔,也可享受房價拉抬效應。
Don't:
1.一、二年內頻繁換屋,在升息趨勢下,小心利率負擔可能愈換愈重。
2.轉手性最佳的物件約30~45坪,不建議購買大坪數物件,以免不易脫手。

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()


Smart智富月刊 第128期 2009-03-31 撰文者:陳昌陽、王妍文

「今年將是房價修正年,找出合理價格很重要。」戴德梁行總經理顏炳立說。
但是,成交的房子這麼多,每間房子的條件也不一樣,合理價格究竟該怎麼找?
六年級中段班生王派宏,2004年帶著80萬元資金,開始投資不動產,每天固定花2小時看房子,不到5年,看過3,000間以上物件。
看100間才買,9個月轉賣賺2倍
「沒有雄厚資本,就要比別人更了解市場。」王派宏說,因為資本少,不容許有任何犯錯的空間,讓他更謹慎累積經驗值。王派宏投資的第1間房子,是在看過100間之後才下手,自備款只付了17萬元,9個月後轉賣,連同租金賺進38萬8,000元,獲利228%。
5年不到,王派宏的身價從百萬元拉高到千萬元,他投資成功的第1步,就是發現正確的買屋價格,這是看過3,000間物件所累積的功力。
現在,你不必看3,000間房子,只要跟著王派宏的方法,一步步照做,不管自住或投資,都能以合理價格,買到你渴望的房子。
步驟1》蒐集公開的成交價
成屋成交價、預售屋成交價與租金行情,3大類房價元素,缺一不可,在看屋前,要優先了解。
元素1〉成屋成交價
想要了解一般成屋成交價,可以透過網路、仲介與親自查訪3個管道:
1.網路資料庫
從知名房仲業者到內政部網站,都提供詳細的成交案件資料庫,增加買方在蒐集資料時的便利性。以同一地點或物件,在不同仲介網頁間交叉查詢2次至3次,就會對該地區行情有基本了解。
2.向房仲提出需求
把購屋所需條件,包括地段、坪數、格局、屋齡、環境要求等告知仲介,請仲介幫你分析。注意!條件開得愈細,獲得的價格也愈精準。


*你可以這樣問
你好,我想買屋,大概X坪,希望是3房2廳,不要1樓,最好是在XX路和XX路附近。如果是X年左右的公寓或大樓,每坪大概要多少錢?
*你不要這樣問
你好,我想買屋,最好是在XX路和XX路附近,大概要多少錢?(沒有詳細條件,房仲人員無法精確報價,會模糊你的判斷)
3.田野調查
敲定想買的區域後,王派宏最常在下午5點至6點時出動,此時附近居民都下班了,遇到人的機會提高,不論是打探房價行情或了解居住品質、環境,都比較容易。
元素2〉預售屋成交價
預售屋資訊,各家招待中心都不會招供「真相」,輕易露出底牌。突破的方式就是在同一區域,向A家接待處問B家的價格,向B家問C家的價格,運用「敵我矛盾」,進行交叉比對,就能大致抓出實際成交價落在哪一個區間。
元素3〉租金行情
租金多寡代表房屋未來能夠帶來多少現金流入,意即房子具備的投資價值,因此在考慮買屋前,也要先了解當地租金行情。
想了解租金行情,可以上租屋網查詢,也可以假裝自己要租屋,去問仲介公司或是租屋公司,就能取得相關資料。
步驟2》5訣竅挖出真正合理價
蒐 集了公開成交價還遠遠不夠,王派宏說,根據他多年的經驗法則,真正大量成交的市價,比可取得的公開價還要低,造成此弔詭的結果,主要有2個原因:第1,部 分案件為了向銀行爭取較高融資金額,會報出比實際成交價更高的價格。第2,只要較低價的成交案件不輸入公開資料庫,也能創造出較高的平均價格。
公開成交價可當重要參考,但不可盡信,王派宏有5個訣竅,可以讓大家快速掌握真正的市場合理行情。
訣竅1〉8折速算法
王派宏說,目前不管從網路或是仲介那邊,能問到的市場行情,都是給「買方」的數據,將找到的資料先打8折,才會貼近真正的市場行情,若依屋齡的不同,還可再進一步細分。
訣竅2〉虛賣實買法
在市場買賣法則中,買方得到的報價一定會高於實際成交價,而賣方提出要賣屋時,仲介通常會盡量壓低價格,爭取以後的談判空間,因此,王派宏建議,不妨改扮賣方角色來問行情。
*你可以這樣問
你好,我朋友想賣XX路與XX路口的房子,是5層樓公寓的3樓(其實你想買2樓),大概X坪,15年屋了,你們現在可以先幫我初估價位嗎?附近的成交行情大約是多少呢?
*你不要這樣問
你好,我想賣XX路與XX路口的房子,是5層樓公寓的2樓,現在可以賣多少?(避免房仲認識2樓屋主,而使問話破局)
訣竅3〉自找代書估價法
確定標的物後,不妨自己直接找代書估價,房地產交易少則數百萬元,動輒上千萬元,不要為了省一點小錢而買貴了,因小失大並不划算。
雖然仲介也有提供代書估價服務,不過,王派宏提醒,有些不肖的仲介對於估價結果會有所調整,最好還是自己找代書,一次費用約800元上下,也有部分代書願意免費服務,估價時間約須2小時至3小時。
訣竅4〉法拍屋定價法
利 用過去5年法拍屋一拍均價打9折,也是王派宏經常使用的合理行情判斷法。在進行法拍屋價格查詢時,應以地段、產品類型相同的物件為基準,找出2個數字:第 1,最近拍定的價格:做為最低價參考。第2,自行計算過去5年來法拍屋一拍的均價:王派宏認為,法拍屋一拍的底價認定,多經過銀行、法院計算,參考度比較 高,加上房市平均5年一個循環,以此做為計算區間,打9折後,是最貼近合理行情的保守算法。
過去想了解法拍屋資訊,必須跑到當地法院找資料,現在只要透過司法院或法拍業者的網頁,也能快速得知全台的法拍資訊。
法拍價格透明,在景氣好時,拍定價約為市價的8折至9折,景氣不佳時,與市價落差約為7折。


訣竅5〉租金報酬法

自住客想要在大台北地區置產,一般來說,租金報酬率在3%以上就值得買進,有此支撐,換屋時比較容易脫手。但若是投資客,考量機會成本與風險,王派宏偏好以「100:1」法則,來判斷標的物的投資價值。
什麼是符合100:1的物件呢?根據王派宏算法,就是成本100萬元的房子,租金必須達到1萬元,說穿了,就是以租金報酬率12%來回推房屋的合理價。
合理價格=(每月租金×12個月)÷報酬率
將報酬率拉高到10%以上,大部分是將室內重新隔間後出租,或大台北地區以外的學區、特定商圈套房,才能達到此一水準。
*區域行情哪裡找?
成屋成交價
◎信義房屋 www.sinyi.com.tw(唯一上市房仲)
游標移至首頁上方「買房子」,在下拉選單中點選「查成交行情」→設定搜尋地址房屋類型日期區間後按「搜尋」→可得知包括地址成交價屋齡建坪等資訊。
◎永慶房仲網www.yungching.com.tw(成交行情最新)
在首頁左方點選「房價行情查詢」→輸入房屋地址後按「查詢」→顯示周遭500公尺成交行情表,可得知房屋型態門牌總價建坪建坪單價與屋齡等資訊,也可參考歷年行情走勢圖待售行情分布圖。
◎吉家網www.t-mls.com(蒐集1,800家房仲資料)
點選首頁上方「成交行情」下的「免費查詢」→輸入欲查詢縣市路段與查詢期間,按「確認查詢」→出現包括物件位置建坪成交總價單價與物件類別等資料。
◎內政部地政司全球資訊網 www.land.moi.gov.tw(資料來源多元,如當事人、房仲、代書……)
打開首頁左側「地政相關系統查詢」,在子項目中點選「房地產交易價格」→輸入欲查詢縣市,選取最新一季房地交易資料→出現街道名稱用途類別構造種類土地使用分區移轉土地及房屋面積總價等資訊。
租金行情
◎台灣租屋網 www.twhouses.com.tw
首頁左方,可以用地標捷運站明星學區等分類快速查詢。以點「台北市捷運」為例→挑選欲查詢站名→得知地址租金坪數用途照片等資訊。
◎591租屋網www.591.com.tw
在首頁點選「出租」→輸入縣市路段→得知該區域出租物件→點選條件符合物件→秀出房屋租金格局用途型態附近交通等資訊,並有近5個月租金行情可供參考。
法拍屋拍定價
◎司法院法拍查詢服務 www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
挑選「執行拍賣法院」後按查詢→「拍賣標的」選房屋,「拍賣程序及結果」選拍定價格,然後按查詢→輸入查詢條件→得知拍賣日期縣市房屋地址面積拍賣底價拍定價格等資訊。
◎山水法拍屋搜尋引擎www.104bid.com.tw
首頁點選「條件式搜尋法拍屋」→輸入所需條件→得知法拍屋類型地址面積底價拍次等資訊。
*專家意見
戴德梁行總經理顏炳立:2公式算出合理價


2公式算出合理價
政治大學地政系教授張金鶚:法拍屋價格最透明
國內沒有機構能夠統計公平公正公開的房屋成交資料,因此,具備拍定價格的法拍屋,反而最具價格透明度,也能適時反映市場行情。

◎出生:1978年
◎現職:房地產課程講師
◎著作:《房地產賺錢筆記》
◎房地產資歷:4年,經手約30筆,總獲利約1,000萬元
◎買屋成績單:買市價5~7折,以9折價賣出

建議
多方蒐集資料,透過各種方法計算合理價格後,再交叉比對,確保自己買屋不吃虧

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()



張元敬愛銀行急售物件 獲利1成就賣
2009年04月28日

【柯 玥寧╱台北報導】投資房地產多數人以為一定要有雄厚資金成本,年輕上班族若沒有家財萬貫,或年收入破百萬元達千萬元,如何辦到?現年30歲的資產管理顧問 公司襄理張元敬,憑著人脈關係及專業判斷,接手總價相對較便宜的銀行2房以下急售物件,4年內經手7~8件不動產物件,每件獲利逾1成即出場,以聚沙成塔 的方式成為年輕一輩的投資達人。(20090420)

眼光精準
從張元敬的投資經驗來看,想藉由房地產獲利需要的不一定是大筆財富,有機會及眼光精準,並且從買方角度選產品,也能平穩獲利。張元敬在地產界工作經驗累積 10年,做過仲介業務及法拍屋的代拍人員,後來又擔任不動產估價工作,10年來看遍大台北地區各地房子,對於市場行情相當有概念,也建立了不少銀行及仲介 人脈。

合資容易生糾紛

2005年開始,陸續有銀行朋友介紹繳不出貸款的急售屋,張元敬評估物件的總價合理,就以超貸方式下手中和26坪公寓,轉手獲利約1成。張元敬說:「我一 開始可運用的資金沒有很充足,剛好2005年正值房地產漲幅之際,許多家銀行可以超貸成數,而且中和物件單價又符合市場行情,才決定下手。」而且每次出手 都會先定好獲利目標,只要達1成就會出場。

待年底房價好轉
張元敬說:「我不喜歡合資方式投資,如果雙方想要的獲利成數不同,就容易造成糾紛。」投資物件的總價設定在600萬元以內,以台北市的大同區、內湖區,或 台北縣中永和2房以下產品為主。一方面是總價600萬元以內是1個上班族能負擔的範圍,而且需求1~2房的客戶大約25~35歲,剛好接近自己的年紀,能 夠站在買方的角度選擇標地,減低失利機會。
回 憶起獲利期最快的投資標的,是在大同區捷運民權西路站附近,屋齡10年的17坪小套房電梯大樓,以總價400萬元買進,3個月內480萬元脫手,投資報酬 率達2成。這次獲利超出原本設定的1倍,一方面是標地條件不錯,接近捷運站,生活機能成熟,另外,還要歸功於仲介朋友的業務能力,看好買家的經濟條件,成 功拉高總價。
除了銀行的急售物件,張元敬平日也會到仲介公司尋覓適合物件,他認為目前是看房的好時機,如果有理想的投資標的可以下手,但要賣到好價錢,可能要到年底才比較有機會

以上內容來自

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()



可重複適用 房仲業:加速房市回溫
2009年04月28日
地產王

立法院財委會今日將審查土地稅法第34條修正案,討論個人住宅10%優惠稅率,可望提高民眾換屋意願。

【陳 瑩欣╱台北報導】為照顧民眾換屋需求,立法院財委會今日將討論《土地稅法》第34條修正案與平均地權條例,將自用住宅優惠稅率的認定方式,由一生一次改為 一生一屋(即只要名下只有一戶自宅,便可適用),房仲業者認為相關法令具有換屋誘因,有助於房地產加速回溫。(20090427)



限制變多以防避稅
依照目前規定,民眾出售自用住宅用地,都市土地面積未超過3公畝(約90坪)部分或非都市土地面積未超過7公畝(約210坪)部分,土地增值稅依土地漲價總數額10%徵收;每人一生只限一次機會,不能重複使用。
財政部官員指出,由於每個人生涯階段不同,自然會有不同的購屋、換屋需求,目前自用住宅優惠稅率10%只限一生一次,明顯不符民情,因此才會修法開放自用住宅優惠稅率使用彈性。
不過為了免有心人士避稅,財政部將採取賦改會先前討論的版本,放寬出售面積、持有期間、設籍期間等符合一定條件下,於再次出售自用住宅用地時,仍可適用優惠稅率課徵土地增值稅。
官員指出,新法如果修正通過,出售都市土地面積未超過1.5公畝(約45坪)部分或非都市土地面積未超過3.5公畝(約105坪)部分,才可適用優惠稅率。

必須持有自住宅6年
而出售土地前,持有該筆土地達6年以上,且出售前5年內,土地無供營業使用或出租情形,即可重複適用10%優惠稅率課徵土地增值稅。
對此易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,目前房市已逐步回溫,《土地稅法》第34條修正案與平均地權條例修正如果過關,可以刺激民眾換屋,對於房地產業者而言具有加速回春的功效。
不過新法對持有時間設定仍有疑慮,畢竟要求至少民眾要有6年的時間自住,短期內恐難看到民眾換屋效果。


以上內容來自

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()



《Money錢》2009年4月號 撰文:劉志明


擁有了上億財富,此生是否就能高枕無憂、吃穿不愁?答案是未必!

根據美國樂透管理部門統計,在美國每年至少有8名中了百萬美元和千萬美元大獎的「樂透富翁」,現在都已退回起點。

另一項追蹤數據更指出,大樂透頭彩得主,身為千萬富翁的壽命平均為7至8年,也就是說,經過8年後,大多數的樂透得主都破產了,而且最後的生活還比他中頭彩前的狀況還糟。

人們對金錢的問題向來只有兩種:一種是錢太少,一種是錢太多。是的,錢太多也是一種問題,問題在於如何守財,如何花錢,如何讓錢更多!

增財容易、守財難

已故的前英業達副董事長溫世仁曾經說過,一個人很重視財富,學會理財,又努力增財,卻不會守財,即使一生中有再好的機運發財,也照樣會回到貧窮的日子。

過去很多人因「紙資產」而身價暴增,但金融海嘯讓紙資產一夕蒸發,財產暴跌者大有人在。例如前南山人壽董事長郭文德,因為認購母公司AIG股票,身價一度高達10多億元,不料這波AIG股價大跌,讓郭文德的股票價值暴跌到只剩1000萬元。受到AIG拖累,南山人壽的未上市股價這波也暴跌不少,許多老員工或幹部,只要來不及賣股票的,資產都嚴重縮水。

但是,有一位南山人壽的財務主管,過去曾收購過南山人壽股票,但他趁著高價賣出,並將資金轉而買進了一間150坪的辦公大樓,然後再回租給南山人壽。結果,他避開了股票貶值的風險,身價還能維持一定水準。

增財容易守財難。一個人的財富,並不在於能擁有多少,而是能擁有多久。同樣身處海嘯之中,有人從億萬身價到只剩千萬零頭,南山人壽財務主管卻能持盈保泰,關鍵就在於他懂得把從股票賺到的錢轉進房地產,因此保住了大部分財富。

不投資 永遠無法致富

「人生都在你最會的地方跌倒」,這是主持人張小燕在節目《百萬小學堂》中最常對來賓所講的一句話。

許多人靠投資賺進不少財富,但往往也因為投資而千金散盡,但並不代表投資是一件錯誤的事。事實上,上班族想要創造財富,「投資」絕對是最好的方法,只是必須懂得把投資賺來的財富,逐步地轉到安全、保值的資產上。

國票證券金融投資事業處副總經理張智超就認為,對財富較少的人來說,股市是賺取人生第一桶金的好所在。只是,當財富增多之後,在房地產的配置比重必須提高,以免股價大跌造成財富大縮水,因為在同一期間,房價跌幅通常會遠低於股價。 (前提是房子要有保值的能力)

一般來說,當較嚴重的景氣衰退來臨時,股市會先行下跌,6至9個月之後各項經濟數據才會出現下滑;然後再3至6個月,房市從量減到價跌,經濟進入全面衰退,如此推算,在景氣大衰退時期,房價走勢大約會落後股市1年。

張智超指出,要掌握景氣循環,「利率」是主要觀察指標。當央行從高檔開始調降利率時,意味景氣將盛極而衰,此時要賣掉股票,轉入固定收益或保值的資產上(例如債券、房地產);當央行開始從低點調升利率時,表示景氣復甦確立,此時股市會進入主升段,是投資股票的好時機。而當股市上漲一大段後,房價也會跟進上漲。

只要掌握「股市超前領漲領跌,房市隨後跟隨升降」的關聯性,就有機會在股市與房市兩邊尋找賺錢機會。而我們也發現,能夠完全不受這波海嘯衝擊的人,他們都有一套相同的運作模式︰在長線大底時,先買股、再買房。從虛擬資產賺到錢後,再轉進實質資產,靈活運用,難怪他們的財富可以在景氣好時加速翻倍,景氣差時穩穩守住。其中的訣竅,值得我們學習。



阮慕驊的虛擬與實質資產配置學

一堂課價值千萬,知名的財經作家阮慕驊過去投資無往不利,卻在股市於萬點向下修正的時候,摔了個大跟斗,那時他才體會出「虛擬資產」與「實質資產」的配置藝術,對保護個人資產是多麼的重要!

「股票是虛擬資產,房地產是實質資產,兩者波動的本質不同,卻必須要做適合的配置。」阮慕驊舉例說,知名建商華固(2548)在前一個景氣循環時,股價從6元漲到150元,漲幅達25倍,現在房地產景氣衰退,股價又跌到30元,只有150元的2折;不過華固在內湖所推出的建案,景氣好時,房價漲了1倍,現在景氣不好,房價最多是修正2成。

同一家公司,因為虛擬與實質資產的本質不同,價格變化的性質也不同,所以,投資一定要掌握這兩種資產配置的藝術,才能成為市場贏家。

其實阮慕驊是因為股市在2000年由萬點崩盤,讓他累積7年的獲利,瞬間縮水大半,才領悟這個道理。

當年他一度因為股票財富損失千萬,甚至難過得不想上班,之後雖然繼續投資股市,但都沒有很大的動作,幾乎等待了6年,直到2006年紅衫軍運動,國內政治動盪,但股市居然撐在6000點左右,沒有大跌,阮慕驊認為機會來了,才開始積極投資廣積(8050)、飛捷(6206)等博奕概念股,賺了好幾倍。

2007 年底,他發覺股市在9800點時,月成交量超過5兆,判斷是高點,因此出脫手中大多數持股,將股票的虛擬資產,轉變成實質資產,買下復興北路與南京東路交叉口的辦公室。由於鄰近雙捷運,交通便利,50坪耗資2000萬元,而這個實質資產,即使經歷了這一波金融海嘯,但房價跌幅也僅2~3%。

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()




1、結婚並長久快樂地生活在一起:統計資料表明,單身男子比那些家庭關係長期和睦的男子要面臨更多危險。
2、每天服用優質深海魚油(鱈魚肝、亞麻籽等)膠囊。有證據顯示,這能有助於提高智力,降低心率,或許還有助於預防阿爾茨海默病。
3、不要吸煙。這確實是老生常談,但這卻是避免生病或死亡的最佳辦法,如果你一邊仍在吞雲吐霧,一邊還口口聲聲表示擔心個人健康,這就沒有任何意義了。
4、要注意食品標籤。你越是瞭解食品配料及其對自己健康的影響,廠商們才能更加注意保證食品的安全性。
5、經常鍛練身體,但不要做得過火。一定要記住,隨著年齡的增長,身體關節處的軟骨也會日益變得脆弱。
6、要有信仰。越來越多的證據顯示,那些信仰堅定的人血壓會更低,壽命也更長。
7、要對自己身體正常狀況和非正常狀況瞭若指掌。醫生認為,人們如果能對自身的突然變化或任何不適情況及時做出反應,他們將受益菲淺。一旦感覺有不適症狀,應馬上看醫生。
8、遵照醫囑。有一半以上的病人不按醫生所開藥方按時服藥。研究顯示,數千人因此長期久治不愈或死去。
9、注意養護牙齒。牙痛不僅僅會破壞人們的生活品質,據最新研究顯示,那些平時忽視牙齒健康的人,其壽命可能更短。
10、切記凡事要適度。如果你每天吃三塊奶油蛋糕,你當然會得到相應“回報”。反之亦然。
性愛寶典
11、要選擇溫柔、充滿熱情的言語讚美伴侶的性表現。切忌在溫存前談論某個消極話題。
12、不要拿伴侶的生殖器、第二性征或性表現開玩笑,無論出發點是多麼友善,或只是覺得有趣。這方面不能開任何玩笑。
13、不要開門見山就將自己的無限性幻想和盤托出。最好是借第三方之口表達出來,就像是在南茜•弗萊迪所著的《我的神秘花園》中所看到的那樣,將別的話題拿來做鋪墊。
14、將自己的感受坦率地告訴對方。有些伴侶不喜歡向對方表示謝意——做愛又不是社會公益活動——當你感覺良好時,請把自己的真實感受告訴對方。
15、花樣翻新。不要總採用一種姿勢,應嘗試不同姿勢,這樣才能更多地享受美妙時刻。
16、避孕套、殺精劑能在潛意識中造成不安嗎?從長遠考慮,雙方最好去進行一次性健康檢查。
17、心靈感應不是哪個人的強項,所以要忽視自身內心深處的潛在快樂體,應將自己的真實感受告訴伴侶。在性方面沉默寡言不會得到什麼好處,坦率說出自己所期待的美妙感覺,不要掩飾自己的感情。
18、換位思考。上帝並沒有規定男人一定要做這個,女人一定要做那個。在床上也是如此,多站在對方的位置上想一想。
19、精心計畫。將你準備嘗試的技巧列出來,日後某天,安排一次二人約會。提前向對方發出暗示,這樣愛火會越燒越旺。
20、做愛保鮮。不要因忙於工作、子女或家庭生活而喪失了性生活的樂趣。兩人每月住一次賓館。先喝點香檳酒,隨後可以一起沐浴,最後就可以縱情享受二人世界了。
健腦體操
21、張開雙眼。將周圍的景色、人物,所能看到的一切盡收眼簾。努力將這些人、物記下來,過後檢測一下自己的記憶力如何。
22、集中注意力。無論同誰在一起,或是看到什麼事物,都要全神貫注。
23、傾聽並提問。將你所聽到的全部資訊組織起來,得出結論。
24、建立良好的人際關係。要在自己周圍營造一個人際網。人際網的用途非常廣泛,既可以用來同他人進行討論,也可以對自己起到鞭策、挑戰效應,有助於發現新事物、開拓新視野。
25、對事物抱樂觀態度。研究表明,樂觀主義者更長壽。即使杯子通常是半空狀態,你卻要看到杯子的半滿狀態。
26、大膽探索。盡力涉獵從繪畫到滑翔,從航行到唱歌等各種活動以豐富自己的閱歷,。
27、靜心沉思。參加完一個工作會議或剛與心上人泛舟而歸,這時,你可以坐下來思考一下,自己在這其中都學到了什麼?
28、給自己制定目標。保證至少每週都在付出努力,或許你只是學會了一首詩,或許你只是猜出了一個字謎。
29、生活要打破陳規。避免總是重複進行同樣枯燥的事情,不要按部就班地生活。
30、挑戰自己的想像力。當你頭腦中出現了某種想法,這時,你要朝其反面考慮一下,看看會得到什麼靈感。
環保意識
31、清洗冰箱,縮短發動機運轉時間,以達到節約能源和節省鈔票的雙重效果。
32、將恒溫器下調1度。你不會注意到下調前後的溫差,但你此舉卻可以節約10%的供暖費,同時也會減少二氧化碳排放量。
33、購買環保傢俱。這指的不僅是你購買的傢俱不會釋放有害氣體,還包括想一想你購買的傢俱是不是毀掉原始森林的產物。
34、把洗衣機塞滿再開動按鈕以節省能源和水。
35、通過填寫家居能源問卷的方式節約能源,因為能源問卷上列出了一些節約成本、有效利用能源的實用措施。
36、使用可以重新灌裝的清潔產品,撥打固定電話,選擇離你最近的商店,這樣可以節省容器,節約能源。
37、家居植物能有效發揮其“植物力量”。吊蘭、棕櫚樹、白合花以及菊花等在吸收室內污染方面效果顯著。
38、使用節水衛具。
39、將垃圾郵件回收利用。
40、經常留意水錶。
就醫注意事項
41、不要為一點小病就去搶著掛急診號,未免有點浪費資源。
42、預約看病時間只有10分鐘,而你卻要遲到15分鐘。當你被告知,已無法馬上安排你就診時,不要做出厭煩和吃驚的表情。
43、不要使用自己不瞭解的醫學術語;“慢性”並不表示“嚴重”——不是所有的頭痛都可以稱為偏頭痛。
44、還沒有聽到醫生的第一個建議之前,不要急於問第二個,要耐心傾聽。
45、不要對醫生這樣描述自己服用的藥品,如“是那種淺藍色,雞蛋形狀的”,最好是記住藥名。
46、不要手裏拿著醫生開的處方藥,嘴裏卻問採取中藥療法是否安全。
47、不要堅持認為,因為自己感到“眼花繚亂”,就斷定自身的血壓高。
48、辦公室同事感冒了,你應該對他說“你看上去氣色不好,應該去看醫生”。
49、不要等到醫生開完處方,你才向他說,自己對青黴素過敏。
50、不要原則地進補。如果你老是懷疑自己身體裏缺少什麼,首先應該去醫院檢查一次。
婚姻準則
51、以禮相待。關係親密並不意味可以粗魯無禮;“請”、“謝謝” 、“對不起”等禮貌用語都是友好的表現。
52、要有自己的私人空間,保留一份熱情,而且彼此應尊重對方的興趣愛好。將自己的快樂完全寄託在他人身上實際上是人為地增加個人負擔。
53、當你要對伴侶表示“我希望你做某事時”,切記不要說“你應該...”
54、夫妻溫存時,不要只在乎浪漫一刻,不計嚴重後果:例如,除非是在經濟條件允許以及想要孩子時,不然一定要採取適當的避孕措施,。
55、不時地當眾手牽手。雖只是一個小小動作,卻在點點滴滴之中流露出無限愛意和浪漫風情。
56、每次談話時,要耐心細緻地傾聽對方,不僅僅只是敷衍了事:應深入瞭解對方說話的內容及其含義。
57、寬仁之心同忠誠守信同樣重要,但也不盡相同,忠誠是對一夫一妻制的本質要求,而寬恕並不常用,但要具備該品質,以待備用。
58、你不能改變伴侶的行為,除非你自身改變對其行為所做出的反應。
59、愛一個人就要接受他的一切,包括所有缺點,人有所長,也有所不長,要相互包容,互敬互愛。
60、口氣清新。只有在伴侶吃大蒜的情況下,你才可以吃。
消耗熱量
下面是某位體重為68公斤的人士在30分鐘鍛煉過程中,所消耗的熱量,以此作參照,就知道自己該如何鍛練了:
61、跑步——525卡路里
62、踢足球——292卡路里
63、游泳(以每分鐘50碼的速度)——315卡路里
64、重量訓練(包括簡短恢復訓練)——382卡路里
65、手球——345卡路里
66、籃球——330卡路里
67、跳躍——428卡路里
68、壁球——308卡路里
69、騎車(4.6分鐘內騎1.6公里/1英里的距離)——300卡路里
70、越野滑雪——495卡路里
注意:這要視個人的健康水準而定,如果按這種強度訓練,或許不必一定要堅持30分鐘。
子女健康
71、雖然我們的目標是宣導全家人堅持健康飲食,但小病小恙不可避免。由於成長的需要,兒童的飲食與成年人不盡相同,需要特別對待。
72、一旦孩子開始形成每日三餐的飲食習慣,那麼也應要求他們每天吃定量的水果和蔬菜,這一點適用於每一個人。
73、各年齡段的孩子都要進行大量鍛煉。同父母一起鍛煉,或看著父母鍛煉對孩子來說都是一種鼓勵,對十幾歲的孩子而言同樣如此。
74、疫苗接種是保護孩子不得重病的重要措施。但平時對疾病的預防也甚為重要。
75、嬰兒和兒童在不同發育階段都要接受嚴重疾病或其他問題的檢查。做到這一點對孩子健康很重要。
76、如果孩子的確生病了,這時要相信自己的直覺,對自己的判斷要有信心——你肯定最瞭解自己的孩子。
77、如果孩子生病了,一定要仔細諮詢醫生和護士,以尋求適合孩子的治療方案。
78、兒童出現暫時性行為問題很常見。此時,一定要與伴侶溝通,找出適合自己孩子的方案,然後對症下藥,大部分問題都可以得到妥善解決。
79、切忌將自己不切實際的希望強加到孩子身上,以免增加孩子的壓力。
80、隨時都要準備好急救箱,這將有助你處理突發問題。
克服如下問題
81、如果你患有恐懼症,盡力去接觸某種罕見或瀕臨滅絕的恐怖動物。一定要記住,恐懼已知的事物總要比恐懼未知的事物強多了。
82、如果你精神不集中,總是丟三拉四,比如熨衣服時把熨斗放在原處,而自己卻去幹別的了,此時,只要遵循一個簡單的原則便可以:拿起熨斗,重新投入工作。
83、如果你行事“離經叛道”,平時厭惡出去交際,這時,找個機會在舞會上跳支舞,日後,再有人說你反常,你就可以借此反唇相譏了。
84、如果你做了一個噩夢,夢裏有你認識的人,在告訴他之前要深慮再三。並不是說要保持“沉默是金”, 但這至少是一種處世哲學。
85、如果你總是為一些雞毛蒜皮的小事氣憤難耐,靜下來,仔細想一想。你是否一直覺得很多事都是不公平的呢?
86、如果你時常口誤,沒關係,沒必要盡力掩蓋。口誤一般會把你最想說的話表達出來。
87、如果你對自己的神經病症感到很煩惱,就釋放出來吧。要積極樂觀地面對它,不要悲觀失望。
88、如果你的神經衰弱症愈來愈嚴重,一定要尋求幫助。找一位精神病醫生。但是找誰好呢?當然要找優秀的了!
89、找一位優秀的治療專家,首先嘗試使用口頭表達方式,如果有朋友曾經接受過這方面的治療,問一下他是“醫從何人”。如果沒有的話,只有去找全科醫生了。
90、“無意識”需要一點摩擦才能出現,所以,一定要記住你不是去臨床醫學家那裏尋找新的密友,當然就不必“生死與共”了,如果這位對你不起作用,馬上去選擇另一位。
健康威脅
91、“手機肘病”——受害者擔心他們正患有中風,但美國芝加哥魯什大學的約翰•費爾南多斯表示,長時間持手機會壓迫肘的尺骨神經,這能嚴重削弱手的力量。
92、“基督癌”——馬斯特里赫特大學研究人員警告說,經常去教堂做禮拜的虔誠教徒可能因吸入教堂的熏香而染上癌症,因為熏香含有高水準的致癌物質。
93、日記瘋狂症——格拉斯哥卡利多尼亞大學的一項研究稱,堅持寫日記的習慣會增加頭痛和焦慮的危險性。另外,邊沉思邊寫作將產生憂傷情緒,如果你總是反復閱讀記錄你日常痛苦和冒險的經歷,這種情況造成的情況更糟。
94、勝者的悲哀——加的夫研究人員指出,獲勝球隊的球迷比失利者更有可能在賽後24小時舉行慶祝會時受到攻擊。
95、你永遠都無法記起提款卡的號碼了嗎?澳大利亞墨爾本大學神經心理學者強調,這不是健忘,這僅僅是因為你過強的保護意識,才造成暫時性遺忘。
96、Playtex(義大利知名內衣品牌)危險——據英國《整形手術雜誌》報告,為愛人解胸罩的男士或許會將手指劃破。40%的男性都有過危險抓握胸罩掛鈎的經歷。
97、“屍體混淆”——科塔德(Cotard)綜合征,它是指病人感覺到自身內部器官或身體的某一部分和外部現實世界發生了變化,部分不存在了,嚴重的病人會堅信自身和外部世界都已經不存在了。一名患者最近報告說,為證明自身已不在人世,他曾多次試圖自殺。
98、“候機航站樓病”——據某研究機構一項為期10年的研究稱,生活在機場附近的人自殺的概率是普通人的兩倍,意外死亡的概率比普通人高60%。
99、鼻孔禁忌——出外從事冒險活動時切忌在熱帶地區的小河流中洗東西。據香港醫學雜誌稱,河流中的水蛭可能會爬入鼻孔,造成永久性鼻出血。
100、“新聞沮喪症”——電視公告能令你從臨床上表現出沮喪情緒。諾丁漢特倫特大學宣稱,僅僅15鐘長的電視公告就可以令你的精神陷入混亂和不安之中。
今日值日生無名黃小香

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()



對於google這個非常有名的搜尋利器,若能更深入了解google搜尋引擎和它的使用方法,對想要尋找各類資料的人來說可更加事半功倍!

以下說明有點長,但對想搜尋各類資訊都有說明,請耐心看完!

一.google簡介
 googlwww.google.com)是一個搜尋引擎,由某大學博士生larry page與sergey brin於1998年9月發明,google inc. 於1999年創立。2000年7月份,google替代inktomi成為yahoo公司的搜尋引擎,同年9月份,google成為中國網易公司的搜尋引擎。98年至今,google已經獲得30多項業界大獎。

二,google特色

google支持多達132種語言,包括簡體中文和繁體中文;
google網站只提供搜尋引擎功能,沒有太多花俏的裝飾;
google速度極快,據說有8000多台服務器,200多條t3級頻寬;
google的專利網頁級別技術pagerank能夠提供高命中率的搜尋結果;
google的搜尋結果摘錄查詢網頁的部分具體內容,而不僅僅是網站簡介;
google智慧型的“手氣不錯”功能,提供可能最符合要求的網站;
google的“網頁快取”功能,能從google服務器裡直接取出緩衝存放的網頁。

三,基本搜尋:+,-,or


google無需用明文的“+”來表示邏輯“與”操作,只要空格就可以了。


示例:搜尋所有包含關鍵詞“易筋經”和“吸星大法”的中文網頁

搜尋:“易筋經 吸星大法”

結果:已搜尋有關易筋經 吸星大法的中文(簡體)網頁。共約有726項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.13秒。


注意:文章中搜尋語法外面的引號僅起引用作用,不能帶入搜尋欄內。

google用減號“-”表示邏輯“非”操作。


示例:搜尋所有包含“易筋經”而不含“吸星大法”的中文網頁

搜尋:“易筋經 -吸星大法”

結果:已搜尋有關易筋經 -吸星大法的中文(簡體)網頁。共約有5,440項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.13秒。

注意:這裡的“+”和“-”號,是英文字符,而不是中文字符的“+”和“-”。此外,操作符與作用的關鍵字之間,不能有空格。比如“易筋經 - 吸星大法”,搜尋引擎將視為邏輯“與”操作,中間的“-”被忽略。


google用大寫的“or”表示邏輯“或”操作。但是,關鍵字為中文的或查詢似乎還有bug,無法得到正確的查詢結果。


示範:搜尋包含布蘭妮“britney”或者披頭士“beatles”、或者兩者均有的中文網頁。

搜尋:“britney or beatles”

結果:已搜尋有關britney or beatles的中文(簡體)網頁。共約有14,600項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.08秒。

搜尋:“布蘭妮 or 披頭士”

結果:找不到和您的查詢-布蘭妮 or 披頭士-相符的網頁。


注意:小寫的“or”,在查詢的時候將被忽略;這樣上述的操作實際上變成了一次“與”查詢。


“+”和“-”的作用有的時候是相同的,都是為了縮小搜尋結果的範圍,提高查詢結果命中率。


例:查閱天龍八部具體是哪八部。


分析:如果光用“天龍八部”做關鍵字,搜尋結果有26,500項,而且排前列的主要與金庸的小說《天龍八部》相關,很難找到所需要的資訊。可以用兩個方法減少無關結果。

如果你知道八部中的某一部,比如阿修羅,增加“阿修羅”關鍵字,搜尋結果就只有995項,可以直接找到全部八部,“天龍八部 阿修羅”。
如果你不知道八部中的任何一部,但知道這與佛教相關,可以排除與金庸小說相關的記錄,查詢結果為1,010項,可以迅速找到需要的資料,“天龍八部 佛教 -金庸”。

四,輔助搜尋:通配符、大小寫、句子、忽略字符以及強制搜尋

google不支援萬用符號,如“*”、“?”等,只能做精確查詢,關鍵字後面的“*”或者“?”會被忽略掉。


google忽略英文字符大小寫,“god”和“god”搜尋的結果是一樣的。


google的關鍵字可以是詞組(中間沒有空格),也可以是句子(中間有空格),但是,用句子做關鍵字,必須加英文引號。


範例:搜尋包含“long, long ago”字串的網頁。

搜尋:“"long, long ago"”

結果:搜尋"long, long ago". 共約有28,300項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.28秒。


注意:和搜尋英文關鍵字串不同的是,google對中文字串的處理並不十分完善。比如,搜尋“"啊,我的太陽"”,我們希望結果中含有這個句子,事實並非如此。查詢的很多結果,“啊”、“我的”、“太陽”等詞語是完全分開的,但又不是“啊 我的 太陽”這樣的與查詢。顯然,google對中文的支援尚有欠缺之處。


google對一些網路上出現頻率极高的詞(主要是英文單詞),如“i”、“com”,以及一些符號如“*”、“.”等,作忽略處理,如果用戶必須要求關鍵字中包含這些常用詞,就要用強制語法“+”。


示例:搜尋包含“who am i ?”的網頁。如果用“"who am i ?"”,“who”、“i”、“?”會被省略掉,搜尋將只用“am”作關鍵字,所以應該用強制搜尋。

搜尋:“"+who +am +i"”

結果:搜尋"+who +am +i". 共約有362,000項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.30秒。


注意:英文符號(如問號,句號,逗號等)無法成為搜尋關鍵字,加強制也不行。


五,進階搜尋:site,link,inurl,allinurl,intitle,allintitle

“site”表示搜尋結果侷限在某個具體網站或者網站頻道,如“sina.com.cn”、“edu.sina.com.cn”,或者是某個域名,如“com.cn”、“com”等等。如果是要排除某網站或者域名範圍內的頁面,只需用“-網站/域名”。


範例:搜尋中文教育科研網站(edu.cn)上所有包含“金庸”的頁面。

搜尋:“金庸 site:edu.cn”

結果:已搜尋有關金庸 site:edu.cn的中文(簡體)網頁。共約有2,680項查詢結果,這是第1-10項 。搜尋用時0.31秒。

範例:搜尋包含“金庸”和“古龍”的中文新浪網站網頁,

搜尋:“金庸 古龍 site:sina.com.cn”

結果:已在sina.com.cn搜尋有關金庸 古龍的中文(簡體)網頁。共約有869項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.34秒。


注意:site後的冒號為英文字符,而且,冒號後不能有空格,否則,“site:”將被作為一個搜尋的關鍵字。此外,網站域名不能有“http”以及“www”等,也不能有任何“/”的目錄後顯示;網站頻道則只局限在“頻道名.域名”方式,而不能是“域名/頻道名”方式。諸如“金庸 site:edu.sina.com.cn/1/”的語法是錯誤的。

“link”語法返回所有鏈接到某個url地址的網頁。


範例:搜尋所有含指向華軍軟體www.newhua.com”鏈接的網頁。

搜尋:“link:www.newhua.com”

結果:搜尋有鏈www.newhua.com的網頁。共約有695項查...搜尋時用0.23秒。

注意:“link”不能與其他語法相混合操作,所以“link:”後面即使有空格,也將被google忽略。


inurl語法返回的網頁鏈接中包含第一個關鍵字,後面的關鍵字則出現在鏈接中或者網頁文檔中。有很多網站把某一類具有相同屬性的資源名稱顯示在目錄名稱或者網頁名稱中,比如“mp3”、“gallary”等,於是,就可以用inurl語法找到這些相關資源連結,然後,用第二個關鍵詞确定是否有某項具體資料。inurl語法和基本搜尋語法的最大區別在於,前者通常能提供非常精確的專題資料。


範例:查找midi曲“滄海一聲笑”。

搜尋:“inurl:midi 滄海一聲笑”

結果:已搜尋有關inurl:midi 滄海一聲笑的中文(簡體)網頁。共約有14項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.01秒。

範例:查找微軟網站上關於windows2000的安全專題資料。

搜尋:“inurl:security windows2000 site:microsoft.com”

結果:已在microsoft.com內搜尋有關 inurl:security windows2000的網頁。共約有198項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.37秒。


注意:“inurl:”後面不能有空格,google也不對url符號如“/”進行搜尋。google對“cgi-bin/phf”中的“/”當成空格處理。


allinurl語法返回的網頁的連結中包含所有查詢關鍵字。這個查詢的對象只集中於網頁的鏈接字符串。


範例:查找可能具有phf安全漏洞的公司網站。通常這些網站的cgi-bin目錄中含有phf腳本程序(這個腳本是不安全的),表現在鏈接中就是“域名/cgi-bin/phf”。

語法:“allinurl:"cgi-bin" phf +com”

搜尋:搜尋allinurl:"cgi-bin" phf +com. 共約有40項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.06秒。


allintitle和intitle的用法類似於上面的allinurl和inurl,只是後者對url進行查詢,而前者對網頁的標題欄進行查詢。網頁標題,就是html標記語言title中之間的部分。網頁設計的一個原則就是要把主頁的關鍵內容用簡潔的語言表示在網頁標題中。因此,只查詢標題欄,通常也可以找到高相關率的專題頁面。


示例:查找日本明星藤原紀香的照片集。

搜尋:“intitle:藤原紀香 寫真”

結果:已搜尋有關intitle:藤原紀香 寫真的中文(簡體)網頁。共約有284項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.03秒。


google的少用進階搜尋語法:related,cache,info


related用來搜尋結构內容方面相似的網頁。例:搜尋所有與中文新浪網主頁相似的頁面(如網易首頁,搜狐首頁,中華網首頁等),“related:www.sina.com.cn/index.shtml”。


cache用來搜尋google服務器上某頁面的緩衝暫存,這個功能同“網頁快取”,通常用於查找某些已經被刪除的死鏈接網頁,相當於使用普通搜尋結果頁面中的“網頁快取”功能。


info用來顯示與某鏈接相關的一系列搜尋,提供cache、link、related和完全包含該鏈接的網頁的功能。


示例:查找和新浪首頁相關的一些資訊。

搜尋:“info:www.sina.com.cn”

結果:www.sina.com.cn的網頁信息。

新浪首頁

北京站 上海站 廣東站. ... 游戲世界, |, 影音娛樂, |, club緣, |, 男

人女人, |, 論壇聊天, |, 時尚潮流, |, 文教育兒, |, 車行天下, |,

軟體下載. ...

google 提供這個網址的信息:

查看google網頁快www.sina.com.cn的存檔

尋www.sina.com.cn類似的網頁

尋找網頁有鏈www.sina.com.cn

尋找網頁包含www.sina.com.cn'

六,其他重要功能


目錄服務


如果不想搜尋網頁,而是想尋找某些專題網站,可以瀏覽google的分類目錄http://directory.google.com/ ;


工具bar


為了方便搜尋者,google提供了工具bar,集成於瀏覽器中,用戶無需打開google主頁就可以在工具條內輸入關鍵字進行搜尋。此外,工具條還提供了其他許多功能,如顯示頁面pagerank等。最方便的一點在於用戶可以快捷的在google主頁、目錄服務、新聞組搜尋、高級搜尋和搜尋設定之間切換。欲安裝google的工具條,可以瀏覽http://toolbar.google.com/ ;


新聞組(usenet)搜尋


新聞組中有大量的有價值資訊,deja一直是新聞組搜尋引擎中的佼佼者。2001年2月份,google將deja收購並提供了所有deja的功能。現在,除了搜尋之外,google還支持新聞組的web方式瀏覽和張貼功能。


輸入“http://groups.google.com/”後,便進...我點按“advaced groups search”進入進階搜尋界面http://groups.google.com/advanced_g...lt.chinese.text ;author:tuya@ccmail.uoregon.edu”。不過一般而言,我更推薦使用圖形搜尋界面,方便而且直接觀看。


搜尋結果翻譯


曾經為那些你不懂的法文、西班牙文頁面煩惱麼?現在,google支持一項搜尋結果翻譯功能,可以把非英文的搜尋結果翻譯成英文!!雖然目前只支持有限的拉丁語、法語、西班牙語、德語和葡萄牙文,但是我不得不承認,這是個偉大的改進。


不過,目前只能在英文狀態google下實現這個功能。進入google的設置頁面,http://www.google.com/preferences,有一個“beta: enable translation of search results into your interface language. ”的選項,把它選中,就ok了。


搜尋結果過濾


網絡上的成人內容浩如煙海,而且很多站點具有欺騙或者其他不良企圖,瀏覽者很容易掉入其中的陷阱。為此,google新設立了成人內容過濾功能,見google的設置網頁,http://www.google.com/preferences。不過,中文狀態下的google尚沒有這個功能。


pdf檔案搜尋


我對google尤其欣賞的一點就是它提供對pdf檔案內文的檢索。目前google檢索的pdf文檔大約有2500萬左右。這真是太美妙了。pdf是adobe公司開發的電子文檔格式,現在已經成為互聯網的電子化出版標準。pdf文檔通常是一些圖文並茂的綜合性檔案,提供的資訊一般比較集中全面。


範例:搜尋關於電子商務(ecommerce)的pdf文檔。

搜尋:“inurldf ecommerce”

結果:搜尋inurldf ecommerce. 共約有19,200項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.11秒。


下面是某項搜尋結果:

[pdf] www.usi.net/pdf/outsoucing-ecommerce.pdf

outsourcing electronic commerce business case white paper by: john p. sahlin, product

marketing professonial (pmp) implementation manager, web engineering ...

一般文字檔 - 類似網頁


可以看到,google在pdf檔前加上了[pdf]的標記,而且,google把pdf文件轉換成了文字檔,點擊“一般文字檔”,可以粗略的查看該pdf文檔的大致內容。當然,pdf原有的圖片以及格式是沒有了。

圖像文檔搜尋


google提供了internet上圖像文件的搜尋功能!!目前該功能尚在b測試階段,但已經非常好用。訪問地址是“images.google.com”。你可以在關鍵字欄位內輸入描述圖像內容的關鍵字,如“britney spears”,也可以輸入描述圖像質量或者其他屬性的關鍵字,如“high quality”。

google給出的搜尋結果具有一個直觀的縮略圖(thumbnail),以及對該縮略圖的簡單描述,如圖像文件名稱,以及大小等。點擊縮略圖,頁面分成兩禎,上禎是圖像之縮略圖,以及頁面鏈接,而下禎,則是該圖像所處的頁面。屏幕右上角有一個“remove frame”的按鈕,可以把框架頁面迅速切換到單禎的結果頁面,非常方便。google還提供了對成人內容圖像的限制功能,可以讓搜尋者免受不必要的騷擾。


不過,非常遺憾的是,圖像搜尋功能還不支援中文。


七,搜尋技巧雜談


關鍵詞的選擇在搜尋中起到決定性的作用,所有搜尋技巧中,關鍵詞選擇是最基本也是最有效的。


例一:查找《鏡花緣》一書中淑士國酒保的酸話原文。


分析:如果按照一般的思路,找某部小說中的具體段落,就需要用搜尋引擎先找到這本書,然後再翻到該段落。這樣做當然可以,但是效率很低。如果了解目標信息的构成,用一些目標信息所特有的字詞,可以非常迅速的查到所需要的資料。也就是說,高效率的搜尋關鍵字不一定就是目標信息的主題。在上面的例子中,酒保談到酒的濃淡與貴賤的關系時,之乎者也橫飛。因此,可以用特定的詞語一下子找到目標資料。


搜尋:“酒 貴 賤 之”,ok,找到的第一條信息就是鏡花緣的這一段落:“先生听者:今以酒醋論之,酒价賤之,醋价貴之。因何賤之?為甚貴之?真所分之,在其味之。酒昧淡之,故而賤之;醋味厚之,所以貴之。...”

以上的關鍵字選擇技巧可以謂之“特定詞法”。

例二:“黃花閨女”一詞中“黃花”是什麼意思。


分析:“黃花閨女”是一個約定的俗語,如果只用“黃花閨女 黃花”做關鍵詞,搜尋結果將浩如煙海,沒什麼價值,因此必須要加更多的關鍵詞,約束搜尋結果。選擇什麼關鍵詞好呢?備選的有“意思”、“含義”、“來曆”、“由來”、“典故”、“出典”、“淵源”等,可以猜到的是,類似的資料,應該包含在一些民俗介紹性的文字里,所以用諸如“來曆”、“由來”、“出典”等詞匯的概率更高一些。


搜尋:“黃花閨女 黃花 由來”,查到“黃花”原來出典於《太平御覽》,與南朝的壽陽公主相關。如果想獲得第一手資料,那就可以用“太平御覽 壽陽公主”做搜尋了。


以上的關鍵字選擇技巧可以謂之“近義詞法”。


例三:劉德華的胸圍是多少。


分析:首先聲明,這是某個mm要我做的搜尋,我把它作為搜尋案例而已,沒其他的意思。非常直接的搜尋是,“劉德華 胸圍”,但事實上,這麼搜尋出來的結果,盡是一些諸如“劉德華取笑莫文蔚胸圍太小”之類的八卦新聞,無法快速得到所需要的資料。可以想到的是,需要的資料應該包含在劉德華的全面介紹性文字中,除了胸圍,應該還包括他的身高,體重,生日等一系列相關信息。ok,這樣就可以進一步的增加其他約束性關鍵詞以縮小搜尋范圍。


搜尋:“劉德華 胸圍 身高”,沒有料到的情況發生了,網上炙手可熱的痞子蔡《第一次親密接触》裡居然含有這樣關鍵字,阿泰“改編自劉德華《忘情水》的變態歪歌”、“用身高體重三圍和生日來加以編號”。好辦,把這部小說去掉,“劉德華 胸圍 身高 -阿泰”,ok,結果出來了,華仔胸圍84cm。說明一下,為什麼用“阿泰”而不用“第一次親密接触”呢?這是因為小說的名字被轉載的時候可能有變動,但里面角色的名字是不會變的。


以上的關鍵字選擇技巧可以謂之“相關詞法”。


其他常用搜尋個案


例一:找人


分析:一個人在網上揭示的資料通常有:姓名,網名,性別,年齡,畢業學校,工作單位,外號,住址,電話,電子信箱,bp,手機號碼,icq號,oicq號等等。所以,如果你要了解一下你多年沒見過的同學,那不妨用上述信息做關鍵字進行查詢,也許會有大的收獲。


例二:找軟體


分析一:最簡單的搜尋當然就是直接以軟體名稱以及版本號為關鍵字查詢。但是,僅僅有軟體名稱和目標網站,顯然還不行,因為搜尋到的可能是軟體的相關新聞。應該再增加一個關鍵字。考慮到下載頁面上常有“點擊此處下載”或者“download”的提示語,因此,可以增加“下載”或者“download”為關鍵字。

搜尋:“winzip 8.0 下載”

結果:已搜尋有關winzip 8.0 下載的中文(簡體)網頁。共約有6,670項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.22秒。

分析二:很多網站設有專門的下載目錄,而且就命名為“download”,因此,可以用inurl語法直接搜尋這些下載目錄。

搜尋:“winzip 8.0 inurl:download”

結果:已搜尋有關winzip 8.0 inurl:download的中文(簡體)網頁。共約有358項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.44秒。


在網際網路上隨意的下載軟體是不安全的,因為供下載的軟體有可能帶有病毒或者捆綁了木馬,所以,對下載網站作一個限定,是一個穩妥的思路。可以用site語法達到這個目的。

共享軟體下載完之後,使用的時候,軟體總跳出警示框,或者軟體的功能受到一定限制。由於中國的網民多是窮棒子,所以應該再找一個注冊碼。找注冊碼,除了軟體的名稱和版本號外,還需要有諸如“serial number”、“sn”、“序列號”等關鍵字。現在,來搜尋一下winzip8.0的注冊碼。

搜尋:“winzip 8.0 sn”

結果:已向英特網搜尋winzip 8.0 sn. 共約有777項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.30秒。


例三:找圖片


除了google提供的專門圖片搜尋功能,還可以組合使用一些搜尋語法,達到圖片搜尋之目的。
分析一:專門的圖片集合,提供圖片的網站通常會把圖片放在某個專門目錄下,如“gallary”、“album”、“photo”、“image”等。這樣就可以使用inurl語法迅速找到這類目錄。現在,試著找找小甜甜布蘭妮的照片集。

搜尋:“"britney spears" inurlhoto”

結果:已向英特網搜尋"britney spears" inurlhoto. 共約有2,720項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.23秒。


分析二:提供圖片集合的網頁,在標題欄內通常會註明,這是誰誰的圖片集合。於是就可以用intitle語法找到這類網頁。

搜尋:“intitle:"britney spears" picture”

結果:已向英特網搜尋intitle:"britney spears" picture. 共約有317項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.40秒。


分析三:明星的fans通常會申請免費個人主頁來存放他們偶像的靚照。於是用site語法指定某免費主頁提供站點,是個迅速找到圖片的好辦法。

搜尋:“"britney spears" site:geocities.com”

結果:已在geocities.com內搜尋有關"britney spears"的網頁。共約有5,020項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.47秒。


例四:找mp3


分析一:提供mp3的網站,通常會建立一個叫做mp3的目錄,目錄底下分門別類的存放各種mp3樂曲。所以,可以用inurl語法迅速找到這類目錄。現在用這個辦法找找老歌“say you say me”。

搜尋:“"say you say me" inurl:mp3”

結果:已向英特網搜尋inurl:mp3 "say you say me". 共約有155項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.17秒。


分析二:也可以通過網頁標題,找到這類提供mp3的網頁。

搜尋:“"say you say me" intitle:mp3”

結果:已向英特網搜尋"say you say me" intitle:mp3. 共約有178項查詢結果,這是第1-10項。搜尋用時0.73秒。


當然,如果你知道某個網站的下載速度快,而且樂曲全,就可以用site語法先到該網站上看看有沒有目標樂曲。

例五:找書

分析一:對我而言,常訪問的電子圖書館類網站就那麼几個,比如文藝類www.shuku.net”。於是可以用site語法 site:shuku.net”,就可以馬上找到該書。如果沒有,通常別的網站上也很難找到。因此,找書的關鍵,是你了解一大批著名的圖書館網站。


分析二:我上面介紹的第一項關鍵字選擇技巧特定詞法,對於迅速找到某書或者文章也是极其有用的,當然,這得建立在你已經讀過該書,對書的內容有印象的基礎上。比如如果了解堂吉訶德一書戰風車的大致內容,就可以用“吉訶德 風車 桑喬”迅速找到該書。


九,google搜尋faq


Q:如何全面的了解google.com?
A:查看網站相關頁面“http://www.google.com/about.html”。


Q:如何切換google.com的初始語言界面?
A:點擊搜尋欄右邊的“使用偏好”(preferences),選擇“界面語言”(interface language)中你期望的語言,點擊最下面的“設定使用偏好”(save preferences)按鈕。需要提醒的是,google用cookie記錄這個偏好,所以如果你把瀏覽器的cookie功能關掉,就無法進行設定。


Q:如何設定每頁搜尋結果顯示數量?
A:同上,進入使用偏好,在該頁的“查看結果”(number of results)選擇顯示結果數,數目越大,顯示結果需要的時間越長,預設是10項。


Q:搜尋到的鏈接無法打開怎麼辦?
A:鏈接無法打開的原因很多,比如網站當机,或者isp過濾等,可以點擊google的
“網頁快取”查看在google服務器上的網頁緩存。


Q:打開搜尋結果的鏈接,可是該頁面太大,很難找到一下子找到目的資料怎麼辦?
A:直接打開“網頁快取”,google會把關鍵詞用不同顏色標記出來,很容易找到.

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

Windows Xp 剛灌完, 並不是最佳的狀態!我們必須再利用一些技巧來修改原
本的設定值. 來達到最佳化的目的!!因此我就在此提供一些調整XP的妙招,讓各位的Windows使用起來又快又順!!以下我將分為五大類來一一解說其操作說明!!

1.加快開機的時間:

關掉一些伴隨著Windows啟動的程式, 及常駐程式!!在 " 開始"--> " 執行" 中
輸入 msconfig 進入"系統設定公用程式"在 " 啟動" 關掉不必要的程式 ,將方框中的勾勾取消,關掉不必要的程式,不確定的程式不可以亂關,以免造成Windows錯誤!!(先試試是否可以在軟體本身取消常駐,不行再用此方法!!),完成後按"套用",重開機!! 給Windows一個 IP !!Windows XP 雖然進到桌面的速度相當的快,但是執行動作卻會頓一下頓一下的, 必須要再等一段時間才能真的執行程式!!在經過查證之下,發現在有裝網路卡的情況下, Windows Xp會在進入到桌面後才找尋 IP,所以若是沒有給它一個適當的IP,它便會浪 費許多的時間在搜尋IP上面!!

P.S. 若是沒有裝網路卡 ,或使用固接式寬頻或是分享頻寬的客戶端者就不需理會以下設定!! 在 "網路的芳鄰" 上 按 滑鼠右鍵 --> "內容" 出現 "網路連線"在"區域連線"上按 滑鼠右鍵 --> "內容" 出現 "區域連線 內容"在"一般" 中對 "Internet Protocol(TCP/IP)" 雙擊"IP位址"中輸入 192.168.0.1 和 "子網路遮罩" 中輸入 255.255.255.0

更改登錄值:

縮短關閉"處理程序"時等待時間!!"開始"--> "執行" 輸入 regedit 出現 "登錄編
輯程式"尋找
HKEY_CURRENT_USER\Control Panel\Desktop] 在右邊的視窗中點選
WaitToKillAppTimeout按滑鼠右鍵--> 修改更改其數值資料成1000即關閉"處理程序"時等待1秒 ( 原始設定:20000 ) 縮短"處理程序"出錯時等待的時間"開始"--> "執行"輸入regedit 出現 "登錄編輯程式" 尋找

HKEY_CURRENT_USER\Control Panel\Desktop] 在右邊的視窗中 點選
HungAppTimeout 按 滑鼠右鍵--> 修改更改其數值資料成 200 即"處理程序"出錯時等待0.5秒 (原始設定:5000)讓系統自動關閉停止回應的程式"開始"--> "執行" 輸入 regedit 出現 "登錄編輯程式"尋找
[HKEY_CURRENT_USER\Control Panel\Desktop] 在右邊的視窗中點選
AutoEndTasks 按 滑鼠右鍵-->修改更改其數值資料成 1 (原始設定:0)加快選單顯示速度 "開始"--> "執行"輸入 regedit 出現 "登錄編輯程式"尋找

[HKEY_CURRENT_USER\Control Panel\Desktop] 在右邊的視窗中點選 MenuShowDelay 按

滑鼠右鍵--> 修改 更改其 數值資料成 100 或更小(原始設定:400), 建議不要使用 0 ,因為如此一來只要滑鼠一不小心觸碰到"所有程式", 整條選單就會跑出來, 這樣也成為了另一種不方便!!縮短等待時間"開始"--> "執行" 輸入 regedit 出現 "登錄編輯程式"

尋找[HKEY_LOCAL_MACHINE\System\CurrentControlSet\Control]
在右邊的視窗中點選 WaitToKillServiceTimeout 按 滑鼠右鍵--> 修改更改其數值資料成 1000或更小 (原始設定: 20000 增加開"網路上的芳鄰" 分享的速度不知道各位使用者用Windows XP開"網路上的芳鄰"裡面的分享時, 有沒有發現所花的時間相當的長 ,這是因為它會檢查其他電腦中的"排定工作", 有時甚至就在那邊停了將近一分鐘,相當討厭, 我在這邊提供一個方法將其檢查的步驟消!! "開始"--> "執行" 輸入 regedit 出現 "登錄編輯程式"

尋找[HKEY_LOCAL_MACHINE/Software/Microsoft/Windows/CurrentVersion/Explorer/RemoteComputer/NameSpace] 在此位置之下有一機碼 D6277990-4C6A-11CF-8D87-00AA0060F5BF} ,將此機碼按 滑鼠右鍵 -->刪除之

3.硬碟資料的管理:

使用NTFS的檔案系統灌Windows XpNTFS的檔案系統相較於FAT32多了檔案"保密" "壓縮" , "使用權限" 及"磁碟配額"的功能!!因此在檔案安全及保密性來說較FAT32高!! 且以
NTFS檔案系統下灌的作業系統會將不常用的檔案壓縮起來, 所以跟FAT32比起來又節省了相當的空間 , 因此若是用以FAT32檔案系統下灌的作業系統(如Win-dows 98...)就可能無法正確的讀取NTFS中的檔案!! 另外在磁區中愈 灌愈多資料的情況下 , NTFS在執行的效能上較FAT32檔案系統好上許多!!因此我在 此極力推薦使用NTFS檔案系統來灌你的Windows Xp系統!!灌 Windows XP 時使用光碟開機,在進行Format 時選NTFS的檔案系統 即可!! 刪除網頁快取進 控制台--> 網際網路選項 進入到 "網際網路內容" 在 "一般"中的"Temporary Internet files"下面點"刪除檔案"並將"刪除所 有離線內容"打勾,按下"確定"另外在"一般"中還有一個"[紀錄](History)"也順便刪一刪! 刪除一些Temp暫存檔: 像是"C:\WINDOWS\TEMP" , "C:\Documents and Settings\(使用者名稱)\Local Settings\Temp" 和一些軟體專屬的Temp(大 部分應該都可以在軟體本身中設定)也一併刪一刪!! 定期的作磁碟重組的工作硬碟長期使用 ,程式軟體又灌又刪的情況下 ,會照成磁區中連續的檔案破碎 ,以致 硬碟在搜尋資料時,便要花上較多的時間 ,影響效能!!所以定期的做好磁碟重組的工作是絕對有必要的!!這次Windows Xp在磁碟重組方面較windows 98 的重組程式有顯著的進步 , 至少不像以前要花上許多的時間 , 若是使用者嫌Windows本身的 重組程式不好, 也可以使用Norton 的 Speed disk , 本人使Norton系列的軟體已 經好幾年了 , 每一代 (一年一個版本) 都令人相當滿意 , 因此在此本人極力的推薦Norton系列產品!! 以下只提供 Windows XP 磁碟重組的方法!! 進入到"我的電腦"中 , 在你要重組的磁碟上按滑鼠右鍵 --> 內容--> 工具-->立即重組 --> 磁碟重組 即可

4. 加快上網瀏覽的速度:

企業版本的Windows Xp Professional 在網路通訊上 , 為了商業方面的安全
性保留了一定的頻寬給了管理者 , 但是一般使用者便不需要此功能 , 因此我在此提供取消此功能的方法!!

P.S. Windows Xp Home Edition 的使用者不需要理會以下步驟!! "開始" --> "登出" --> "登出"進到 登入的主畫面 在登入的主畫面中按下 Ctrl+Alt+Del 兩次出現了登入視窗 , 在"使用者名 稱" 中輸入 Administrator (大小寫有分) "密碼" 欄中填入自設密碼(若沒有 設定密碼者"空白" 即可) 按確定進入Windows "開始" --> "執行"輸入 gpedit.msc 進入到 "群組原則" 視窗 在左邊視窗中選取 "電腦設定 -->系統管理範本 --> 網絡 -->QoS封包 排程器" 在右邊的視窗中雙擊 "限制可保留的頻寬" 選擇 "已啟用"並將 "頻寬限制(%)" 設為 0 套用--> 確定 -->重開機 即可!!

5. 總結

另外 , 在此希望各位也能好好的維護自己的作業系統 , 使用者的電腦愈是使用頻繁 , 愈是要懂得保護它 , 一些磁碟檢查的工作更是要定期的做!! 我的電腦-->在欲檢查的磁碟(例如 C: D: E: ...等)上按滑鼠右鍵 -->內容-->工具-->立即檢查 若是有一些好的軟體來幫助維護Windows更是如虎添翼!!在這邊再一次的強調 , 扮演好電腦的家庭醫師 , 絕對是每位使用者所一定要具 備的基本能力!!以上一些簡單的步驟, 提供了使用者更佳的操作環境!!希望有使用Windows的先進一起研究.

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()




不少國際上受到歡迎的休閒品牌,如GAP、ZARA、Abercrombie & Fitch、American Eagle、Old Navy、Banana Republic、J crew等牌子,都因為沒有代理商,導致在台灣買不到這些品牌的商品。

但是這些品牌流行性強、具有一定品質,加上價格親切,依然吸引台灣的迷哥迷姐,除了自己出國時買回來外,大多使用網拍或是網購的方式購買,不過幫某品牌代工的成衣業者指出,網拍或網購賣的近九成都是仿冒品。






要避免上當,又想追求時髦,可以選擇到官方網站上親自購買,或是上BBS徵求合購或代買,減少花正品的錢買到假貨的風險。以下針對買家到官網購買,或至BBS選擇合購或代買的方式分別說明,並提醒買家初次購買需注意的事項。

一、官網購買:官網主要使用英文,若要在網上購買,起碼要具備基本的英文能力。問題大多發生在最後結帳的時候,大概有下列幾點要注意。

寄達地址:台灣消費者喜歡的幾個流行品牌中,目前只有Abercrombie & Fitch(A&F)、American Eagle提供寄回台灣的服務,其他均只能寄送到美國本土。如果不知道自己家裡地址如何翻成英文,可以上中華郵政全球資訊網輸入中文,即可自動翻譯成英文。交易完成後,若沒有收到商品,別擔心,台灣方面會有專人用電話與買家聯絡。另外,如果該品牌無法寄達台灣,只能寄給你的外國友人時,要特別注意是否可使用台灣的信用卡。若可以使用,要特別注意信用卡的帳單地址與寄達地址的不同。

手續費:持台灣的信用卡在美國網站上購物時,台灣各家銀行平均會收3%-7%的手續費,刷卡前,先到該銀行的網站上查清楚再刷,才不會在手續費上面吃虧。

稅率:若從國外寄到台灣來,依照台灣的稅率規定,貨物的價格超過台幣3,000元,必須抽取價值的10%稅金。這些自國外購買的服裝,包裝都會詳細且清楚的標明價格。但也有網友指出,若不是太頻繁購買也可能不被抽稅。若服裝只能寄到美國本土,各州有不同的稅率,且沒有價值的分別。例如芝加哥為9%、加州為8.25%、紐約為8.25%等,這些在購買時都必須先算進去。

舉購買100美元(約台幣3,237元)的A&F服裝為例,若加上運費、手續費,到台灣變成4,551元;另外再加上稅金454元,也就是3,000多元的服裝,到台灣要價近5,000元。

其他:退換貨的問題比較麻煩,一旦確認出單後,大部分服裝品牌無法更改,只能在後續做確認。英文比較好的人,可以直接撥打電話溝通,一般來說服務態度相當不錯。也可以使用mail溝通,不過來回的時間會加長。大部分的品牌一次只能購買15件商品,且多分成2個包裹寄出。

二、網路代買或合購:若是你對自己的英文沒信心,或不太了解購物流程,可以選擇到網站或BBS裡選擇合購或代買。合購與代買的不同點在於,合購是由一個人已經準備購買部分商品,但是在級距中仍有空間,於是上網尋找可以一起購買的夥伴。

代買則是有專業的人幫消費者在網路上購買,或趁出國代購。兩者最大的不同在於,代買需要花費代買費,但合購不用。

合購方面要特別注意的是,買家仍必須上網看好自己想要的貨品,然後通常是(單價+單件負擔的國際運費)X手續費X匯率,特別要注意的是手續費與匯率,手續費為刷卡時負擔的費用,匯率則是以當天刷卡的匯率為準,以免被主購者賺了匯差。

另外,合購的商品寄到台灣後,通常要另外負擔國內運費或面交,這點在合購前要特別說明清楚。

代買方面,流程與價錢多和合購相同,不過代買通常分三種,一為替不懂購物流程的人購買,二為代買者剛好出國,可以收取部分品牌網路只能寄到美國的衣服,三為代買者出國直接到實體通路購買。

通常這三種狀況都需要代買費,第一種代買費大多為(單價+國際運費)X手續費的1成,第二種的代買費由於省了部分的國際運費,但是多了代買者從國外搭機回國的勞累與美國各個州不同的稅,因此大多代買費為(單價+美國國內運費)X美國境內抽稅X手續費的10%~15%不等。

第三種的代買費比較高,且針對產品本身的重量或是否難攜帶為準,大多代買費為單價X手續費的15%~24%不等。不過第三種情況往往較難把握,可能會發生代買者去的商店,剛好沒有貨或尺寸。

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()


  • 此日足可惜,
  • 此酒不足嘗。
  • 舍酒去相語,
  • 共分一日光
很喜歡韓愈的這首詩,如果翻成語體,應該是:
可珍惜的是今天這日子啊!
那淡薄的酒又有什麼好喝的?
放下酒杯且來聊聊吧,
讓我們一起分享這一日時光。
所以喜歡這首詩是因為自己也喜歡和朋友聊天。使生活芳醇酣暢的方法永遠是聊天而不是飲酒。如果不能當面聊,至少可以在電話裡聊;如果相隔太遠長途電話太貴,則寫信來聊;如果覺得文字不足,則善書者可書,善畫者不妨畫,善歌者則以之留貯在錄音帶裡----總之,不管說話給人聽或聽人說話,都是一樁萬分快樂的事。
西語裡又有“綠拇指”一詞,指的是善於栽花蒔草的人,其實也該有“綠耳人”與“綠舌人”吧?有的人竟是善於和植物互通消息互訴衷曲的呢!春天來的時候,聽聽櫻花的主張,羊蹄甲的意見或者杜鵑的雋語吧!也說些話去撩撩酢漿草中小石斛蘭吧!至於和蒼苔拙石說話則要有點技巧才行,必須語語平淡,而另藏機鋒。總之,能跟山對話,能跟水唱和,能跟萬紫千紅竊竊私語的人是幸福的。
其實最精緻最恣縱的聊天應該是讀書了。或清茶一盞邀來莊子,或花間置酒單挑李白。如果嫌古人渺遠,則不妨與辛稼軒曹雪芹同其歌哭,如果你嚮往更相近的跫音,便不妨拉住梁啟超或胡適之來聒絮一番。如果你握一本《生活的藝術》,林語堂便是你談笑風生的韻友,而執一卷《白玉苦瓜》,足以使餘光中不能不向你披肝瀝膽。尤其偉大的是你可以指定梁實秋教授做傳譯而和莎翁聊天。
生活裡最快樂的事是聊天,而讀書,是最精緻的聊天。

by 張曉風

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

Smart智富月刊 第127期 撰文者:方德琳

不甘上班族收入增加緩慢,工程師柯惇貿決定轉行當專業的「包租公」。現在他多了一個外號:「City Doctor」(城市醫生)。因為他專找鬧區內的閒置空屋,巧手裝扮後再出租,把別人眼中的「呆資產」徹底活化,變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。

這是一個工程師變身網路包租公,讓自己收入翻升6倍的故事。

柯惇貿,64年次,出身公教人員家庭,從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後,進入一家網路公司,任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢,讀了《富爸爸‧窮爸爸》一書後,被作者羅伯特‧清崎(Robert Kiyosaki)點醒:要賺取「非工資收入」,財富才能自由。

非工資收入要怎麼賺?「富爸爸」教說:不能去兼差,因為那無法讓你賺到持續而穩定的現金流。柯惇貿想了半天,開始研究買房收租的可能性。可是,他手上存款只有48萬元。以買房自備款至少兩成算,頂多能買總價240萬元的房子,在台北幾乎不可能。

他沒有放棄,往中南部,應該找得到。他轉到母校台中逢甲大學附近找,每個週末,從台北下台中看房子,這樣找了半年,走遍逢甲附近每條小巷,每根電線桿上的紅紙條都撕下來,打電話去問、去看。半年下來,台中西屯區上百間仲介公司,他幾乎都接觸過。

2002年7月,機會來了!1間套房要轉售,出價剛好就是240萬元。當時,柯惇貿算了一下,套房出租,每月租金收入2萬1,000元,扣除銀行利息貸款和雜支,投下去,每月淨收益有1萬元,這位才上班1年的工程師,決定投資下去!

握有上百間套房 靠社群分工管理

隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高,工程師決定轉行當專業的「包租公」。現在,他手上投資的套房超過100間,而且不再一個人單打獨鬥,因為「富爸爸」有教:「找到一個賺錢方法,下一步就要讓它系統化。」

去年,他開始經營「包租公社群」,透過網路號召近30位上班族一齊投入包租公生意,這個改變,讓他現在每月收入拉升到18萬元,是當年工程師收入的6倍。

為什麼要找人一起做?第一、可以分散風險,按他的想法,手上有10萬元資金,頂多投資一個案子,但如果減到1萬元,則可以投資10個案子,後者風險比較低;第二、因為案量大,房仲業務員會把好案子先丟過來,投資更順手;第三、參與者眾,可以分配出租的複雜管理工作,降低個人投入的管理成本。

2008 年5月,這個網路社群開始了第一個19間套房的投資案,入會門檻只要1萬元,因為回報率穩定,儘管全球金融海嘯爆發,景氣變差,加入的上班族卻愈來愈多。原來在科學園區工作的簡子偉,年薪200萬元,他觀察柯惇貿半年後,覺得這樣運作模式可行,便決定離職專心學做房地產。

帶著30位會員,現在,柯惇貿多了一個外號:「City Doctor」(城市醫生)。因為他專找鬧區內的閒置空屋,巧手裝扮後再出租,把別人眼中的「呆資產」徹底活化,變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。

摸熟環境區域 找出潛力案件改裝

去年12月,柯惇貿相中逢甲商圈內1棟半荒廢的商業大樓。他開始想,改裝辦公大樓資金大,又不易出租,但是大樓閒置的停車場,應該有商機。

儘管停車場機械設備已經損壞,但柯惇貿算一算,修理升降機費用只要30萬元,若27個停車位滿租,年投報率將達96%。由於大樓距離逢甲夜市只有1分鐘路程,甚至可以租給夜市攤販擺放攤車,或租給臨時停車的夜市人潮也可以。

不只靠改造停車場收租,其他投資客沒時間、沒技巧處理的地產投資,只要是空屋,他也出手替人整頓,自己轉手做二房東。

在台中西屯區做了20年代書的黃春子形容:「別人的透天厝租不出去,他也可以承接改成套房租給學生;別人租不出去的套房,他也敢租下來改造再出租。」因為他有腦筋,「可以把廢墟變黃金。」

為什麼別人看不出價值的房子,到他手上就可以不一樣?答案只有兩個字:「聚焦」。6年來,他只專注經營台中西屯區,對這裡熟門熟路。當別的投資客另闢戰場,做多角化經營時,柯惇貿卻選擇扎根台中逢甲商圈,即使到現在,他每個禮拜還是會畫定區域,每一條小巷親自走一遍,看看是否有新案件。

只是在景氣冷颼颼的2009年裡,房地產租金收入真的還可以穩穩賺嗎?

柯惇貿自信地說:「不管景氣再差,住屋需求一定有,只是以前願意花9,000元租房子,現在可能會少花1,000元到2,000元,所以高單價產品要更保守謹慎。」永慶房屋研展部協理黃增福則分析,房價下跌,貸款利率也會降,對包租公來說,成本低,只是這一波景氣讓上班族收入減少,高單價的套房出租壓力確實較大,建議暫時避開。

目前台北住宅租金年投報率約在6%~8%左右,中南部因為房價便宜,租金收益尚可維持在10%以上。但柯惇貿因應景氣變化,在計算投報率時,已把租金收入下調1成。

如果你正苦思,在爛景氣中,如何增加財富?想想柯惇貿改造停車場和套房的故事,看看身邊是否也有別人不要的資產,巧思妝點一下,說不定它就是一個最佳的生財工具!

*如果你想學,可以這樣做:

Step1 開發案件,算出投報率

柯惇貿的社群每一個成員都可以開發案件,他會提供自己開發案件的檢核表供成員參考,負責開發案件的人必須初步探訪價格,算出預估投資報酬率,如果投資報酬率高於8%,且經過柯惇貿檢查沒有其他疑慮後,開發案件者就可把相關訊息登錄在社群網站上,號召其他成員參與

1.篩選案件:查看案件是否位在學校附近或是交通便利的地方 掌握附近租金行情最低是多少?最高是多少?有什麼配備? 注意貸款成數,最保守可向銀行申貸到房價的幾成? 綜合評估後,年報酬率要高於8%

2.估算取得成本:探訪案件周遭鄰居,取得過去成交歷史紀錄,順帶了解附近住戶品質向仲介公司詢價,可先扮成買方,向不同仲介公司探詢案件附近交易行情;接著,再由其他夥伴扮成賣方,同樣問題再問一次,通常仲介公司會壓低賣方預期,探訪到的價格會較低。查詢附近的法拍屋行情。綜合這些數字,與預估的投報率搭配,模擬出案件的出價區間

3.預估租金收入:循出價模式,透過拜訪鄰居、仲介,找出附近的租金行情。目前景氣不佳,租金收入預估最好按原估行情再往下壓低10%

小提醒_中南部學區投資率高
決定是否要投資,取決於投報率高低。柯惇貿認為1年投報率至少要10%以上才值得進場,由於台北房地產取得成本高,不易達到8%投報率,中南部學區反而比較值得進場。

Step2 社群成員投資,討論利潤分配

受理登記:每個案件投資金額不同,少則10萬元,多則上百萬都有。在這社群,開放出資的金額為每單位1萬元,以先來後到順序登記

討論利潤分配:案件登記截止後,全部參與者開會討論利潤分配,包括案件開發者、管理者、甚至銀行貸款者都可分配利潤。

就目前柯惇貿累積的10個案件分析,開發者通常可拿「單月淨收入」的10%~20%,管理者則得「該月營收」的10%~20%

徵求管理者:每個案件都會有個管理者,工作內容包括從裝潢整修的發包、監工,到家具採購、現場帶看,再到後續的租金確認,全都由管理者分擔

Step3 裝潢整修

在裝潢整修案件的期間,管理者一般都要確認改裝前是否有取得合法建照;預估工期會多長?而且每天最好是要監工

小提醒_整修最好找熟識的人
裝潢整修學問大,如果是進行大規模改建,要特別注意管路鋪設,以免事後抓漏花費更多。第1次進行整修,務必找有整修經驗的人當顧問,以縮短學習曲線。

Step4 出租管理

屋子一定要保持乾淨清爽,才能提高出租率,尤其在整修過後,更要確保菸蒂紙屑全都清乾淨。

出租的房客要慎選,其中工作是否穩定是第一要件,女性又比男性穩定性高。在房客繳交租金後,一定要確認是否收到。

設計讓房客準時繳交房租的誘因(如給予折扣,可以和便利商店合作,由超商代收房租,提高方便性)。

小提醒_如何提高出租率?
1.房客第一眼的感覺很重要,保持乾淨清爽是基本條件;2.如果出租對象以單身上班族為主,建議提供電磁爐、電視等設備,增加出租率;3.租不出去的房子未來賣相也不佳,因此適度調降租金、提高出租率,是維持房價的必要手段。

小檔案_柯惇貿
出生:1975年
學歷:逢甲大學建築系碩士
經歷:經貿聯網工程師
現職:創發國際不動產投資團隊創辦人
活用心得:都市的廢墟就有賺錢機會

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

常熬夜或生活作息顛倒的人,久而久之人容易顯得較蒼老、身體也容易變差。
希望大家沒必要熬夜時,還是早早進入夢鄉,有個 a Sound Sleep!!!

熬夜的技巧
熬夜加班讀書,也要有技巧,才能依然身體硬朗。
否則,鐵打的身體,也受不了如此的日夜操勞呢!
因此,想要熬夜的您,千萬記住:
1. 不要吃泡面來填飽肚子,以免火氣太大。
最好儘量以水果、土司、麵包、清粥小菜來充饑。
2. 開始熬夜前,來一顆維他命B群營養丸。
維他命B能夠解除疲勞,增強人體抗壓力。
3. 提神飲料,最好以綠茶為主,可以提神,
又可以消除體內多餘的自由基,讓您神清氣爽。
但是胃腸不好的人,最好改喝枸杞子泡熱水的茶,可以解壓,還可以明目呢!
4. 熬夜前千萬記得卸妝,或是先把臉洗乾淨,以免厚厚的粉層或油漬,在熬夜的煎熬下,引發滿臉痘痘。
5. 熬夜之後,第二天中午時千萬記得打個小盹。

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

在語言的四個技能中,聽與讀屬“接受型”技能,說與寫屬“創造型”技能。聽力的“接受”性質決定了聽能的提高必須依*大量的聽力實踐訓練來實現。
  訓練過程包括:①聽力速度;②聽力素質;③聽力記憶;④聽力理解。

  一、聽力速度訓練

  聽力速度直接關係到聽力測試的成敗,而且是影響考生測試心理的一個重要因素。測試中因為一道題沒跟上而頓時慌亂,接連丟失幾題的情況並不罕見。

  如何訓練聽力速度?一種方法是“循序漸進法”,即由慢速到快速,逐步提高。這種方法可使初學者逐漸適應有聲資訊的接受方式,樹立起聽的信心。但是,人為地將大腦對語速的適應過程分成幾個階段,由慢到快地幾經調整,始終處於消極被動的狀態。而且,如果資訊傳播的速度過於緩慢,反而會拉長記憶的距離,造成遺忘,久而久之,大腦的反應速度也就變得遲鈍了。

  聽力測試的語速是英語本族人講英語的正常速度。為使大腦儘早適應這種語速,宜從一開始就以這種速度進行訓練。初期階段會出現“坐飛機”的現象,但不必擔憂,因為在這種語速的不斷“轟擊”下,耳朵會逐漸敏銳,從開始只能抓住隻言片語到能接受一個完整句子,直至大腦完全適應了這種語速,接下來便是行使其記憶與判斷的功能了。

  在聽力速度訓練中,要抓住速度這個主要矛盾,採用語法及辭彙比較淺顯,但語速屬於正常的有聲材料。

  二、聽力素質培養

  聽力的最終目的在於理解,而達到理解境界離不開良好的聽力素質。所謂聽力素質是指對英語語音基本知識的掌握,如音素識別、連讀等。

  ⑴識別音素很重要。語言資訊的表達是通過母音和輔音字母有規律的組合來實現的。如母音字母“a”在不同的組合中有多種發音:bake/ei/,bad/ /,bald/ :/,radar/a:/,data/ /。而一個輔音音素可以有多種輔音字母的組合,如/f/:leaf,laugh,philosophy等。如果說閱讀是憑藉字母的組合形式去判斷詞義的話,那麼聽力則主要依*聲音去確定詞的意思。因此,母音的長、短,輔音的清濁,都對判斷有直接影響。

  聽力測試第一部分除了檢測考生對各類英語句子結構的理解能力之外,還檢測考生的音素識別能力。在每道單句聽力試題的四個選項中都設置一種與原文某些關鍵字在發音上相同或相近的“混淆音”。

  例:“Our club meets every other Wednesday.”

  A.We meet once every two weeks.

  B.We met for an hour.

  C.They asked me and several others.

  D.They love to fly on windy days.

  A是答案;B中的“hour”與“our”發音相同;C中的“several others”與“every other”發音相近;D中的“windy days”是為了混淆“Wednesday”的。

  培養學生較強的音素識別能力有助於在聽力測試中迅速捕捉關鍵字的發音,從而在選擇時排除同、近音詞的干擾,選出正確答案。

  ⑵連讀與辨音。

  瞭解連讀的一些基本規律,有利於聽力測試中抓“准”詞句,準確理解。

  助動詞縮略式連讀在聽力中最普遍,熟悉這種連讀對於正確判斷試題的語氣和時態十分有用。

  例:“If it hadn’t rained, we would’ve played tennis.”

  A.We played only half a game.

  B.We took the train to Tunis.

  C.We didn’t play tennis because it rained.

  D.Ten of us walked in the rain.

  相鄰音連續,即當前面一個單詞的結尾為輔音字母,而緊跟其後的單詞又是以母音字母開頭時,這兩個音連讀。

  例“The program will be on at ten.”

  並列連詞“or”與其前後的單詞連讀時,聽起來好似/r/。

  例“OK, but hurry or we’ll miss the bus.”

  音的合成連讀,即當兩個相鄰的字母發音相同時,兩個音素合併成一個音素。有時,當一個句子中有多處合成連讀時,乍一聽,似乎有些音素被“吃掉”了。

  例“He used to like skating but now he prefers sking.”

  三、聽力記憶訓練

  聽力記憶是聽力測試中一個至關重要的環節。尤其是第三部分的短文和長段對話,不僅要跟上、聽懂,而且還要把資訊儲存在記憶中,以供回答問題時使用。從資訊的輸入到選出正確答案,其間不過一分多鐘。往往有這樣的情形:短文或對話都聽懂了,但到回答問題時,腦子裏竟然一片“空白”。這種現象被稱之為“聽力遺忘”。克服“聽力遺忘”的方法就是以人為的力量,延長資訊在“短暫記憶”中停留的時間,並為資訊創造“重播”的機會。這種記憶能力要*系統的、長期的訓練才能逐步形成。一般可分為三個階段進行訓練:

  第一階段──填空。這一階段的任務是訓練大腦抓關鍵字的能力。空出句中的關鍵字,如主語、部分謂語動詞、表示時間或地點的名詞、否定副詞等,聽完錄音後將該詞填上。

  例“I don’t _____ how I could possibly _____ my _____exam.”

  (錄音原文:I don’t see how I could possibly pass my history exam.)

  例“____ We’d called a taxi right away , we ____ been there on time.”

  (錄音原文:If We’d called a taxi right away , we would have beenthere on time.)

  訓練短文填空時,重點可放在抓關鍵字上。要求邊聽邊填空,聽完一段後,留出8~10秒鐘,供回憶檢查,並為進入第二階段的聽寫訓練作準備。

  第二階段--聽寫。這一階段的任務是訓練大腦在無任何文字資訊的情況下,直接從聽錄音中獲取資訊的能力。實踐證明,聽寫是訓練記憶的有效方法。聽寫時不必拘泥於拼寫或句子完整,只要記錄關鍵字,甚至可用自己所理解的速記符號記錄。

  聽寫訓練宜從單句開始,逐步向段落過渡。所選材料應注意結構簡單明瞭,辭彙通俗的文章。進入短文聽寫階段時,不宜逐句聽寫,應在聽完三五句後,按內容的先後次序,寫出主要內容。

  第三階段──複誦。這一階段的任務是:聽完一個句子或一個段落後,立即在大腦裏複誦所獲得的資訊。複誦中常有遺忘,但不必中途返回重聽,這樣會增加“短暫記憶”的負擔,反而會造成更多的遺忘。在強制回憶後仍有遺忘時,可在聽第二遍時集中注意力去獲取。複誦初始的速度可能很慢,但堅持下去,反應的速度就會加快,遺忘也會逐漸減少。

  四、聽力理解訓練

  在聽力過程中,語言資訊通過考生具備的聽力速度、聽力素質及記憶力,及時、準確、完整地傳遞到大腦。大腦對語言資訊進行分撿、提煉,揭示出其表層和深層的意思,然後通過文字再現出來,這個過程就是聽力理解。

  理解力的強弱直接影響到答案的選擇。從聽力測試的內容、問題設計和四個選擇項的表現形式看,理解主要在兩個水準上:一是對語言資訊表層意思的理解;二是對語言資訊深層含義的理解。表層意思的理解取決於對資訊表達形式的理解,屬於思維的初級活動。深層含義的理解則需要對資訊進行分析和提煉方能實現,屬高級思維活動。聽力測試的三個部分同時包含著這兩種思維活動。

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

英文---製作單字卡
事項---
1.單字手寫
2.一張3-5個單字
3.背過的抽出放新的
4.過1-2個月拿出舊的背看
參考書--- 1.買--選小本易帶出 2.不買參考書印重點or試題
習題--- 1.須各科練習題
PS.--練習題的答案 試題分開裝訂
不會跳過作記號不要急找答案做完在回去作

記憶法---將重點筆記整理出記不住反覆練習適當分發讀書科目
吃飽后---做作業 也就是動手的事如寫字…
一小時后---開始坐困難的科目習題
睡前---看不有趣的科目or背科
採取自動模式
預習---專心---複習 英 數 國 每日念
PS.在意基礎 基本題型 則古怪的題目不須太在意
考期一逼近 首先留意不要生病 衡量自己身體情況來用功 理想的情況是平日多用功隨考期的接近多少放鬆一些步調 考試前幾天 不要作為難的題目 只要兩三分鐘還不會做的問題就立刻看解答 然後將解答模式記下 盡可將讀過的東西從頭到尾重新複習幾次
手寫浪費時間 盡量不動筆 只將含混不清的東西試著寫寫看 反覆看標準型的問題
PS入學考試之前有必要熟悉環境 早一點到考場
將自己整理過的筆記 參考書 快速看過一遍
考試時使心情平靜下來 精神力量會決定一切
公認有效方法─上廁所─閉上眼睛─反覆深呼吸
解答問題從頭到尾看過一次 首先解決不必思考也答的出來的問題 從會做的題目寫下去 最重要的是力求完善 要注意解答的正確性
另外---考場上不要在意別人 監考官 的舉動 要以自己的步調行事

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()



世上的書是讀不完的,按讀後對讀者是否有益可分為四類,一類是必讀之書,如國內及國際級的頂尖名著;二是可讀之書,如國內及國際級的一般名著;三是讀不讀都無所謂的書,如一些思想性和藝術性稍差的書;四是不可讀之書,如黃色下流的書,這些是讀書人都知道的,所以在這裏不多說。

由於世上書籍浩如煙海,加之每個人有每個人的讀書方式,所以讀書不可能都細讀甚至於精讀,於是就產生了三種讀法,這就是讀書有粗讀、細讀和精讀之分。
粗讀,粗讀有兩種方式,其一是有的人通篇都讀,通篇都粗,一目十行,行行如飛,由於這種讀書方式沒有重點,沒有深入,所以除讀一些消遣故事、茶餘飯後的談資之類的書以外,對於其他書本也採用這種方式讀的話,應當是最不好的一種讀法了,採用這種讀法對自己讀寫能力的提高是起不到很大作用的;其二是有的人將艱澀、難懂、枯燥的部分跳過去不讀,其他地方還是常規地去讀,這就比通篇都去沒有重點地粗讀要好的多,對於大部分的小說、故事、內容淺顯的書報來說,採取這種讀書的方式也不失是一種有效的讀書方式。
細讀,它是逐字逐句地去讀,對於一般的書籍來講,能達到細讀這個要求也就夠了,這樣讀過以後,通篇的結構和故事能夠掌握,也有益於提高自己的寫作能力和欣賞水準。不過對於有些書來說,如中國的一些古代典籍、一些複雜的文學作品,只是細讀的話,其深藏的東西有時還不能發現,你也就很難領會其精神實質,也許剛開始讀的時候,還能讀下去,可是很快就不知所云了,就是勉強堅持讀下去,對書的內容常常也只是領會十之五、六,所以這類的書必須精讀。
精讀,精讀也分兩種情況,一種是一般的精讀,只要求一字一句的讀下來,對於一些重要問題做一下筆記,對好的段落勾畫出來,必要時寫一下批語和點評,能達到這些我想已經達到一般細讀的要求了。另一種是研究性精讀,就是在一般細讀的情況下,做更多的筆記,提更多的問題,寫更多的批語和點評,看為什麼這樣寫?甚至對於一本書的不同版本進行比較。其實這是一種研究性工作了,對於一般人並不要求這樣。
以上是從讀書的仔細程度來劃分的,也是讀書人都很明白的,所以也不是這裏討論的重點,我要說的是,如果站在更高的角度上來看,讀書還有三個層次。

第一個層次是看故事
這是大部分人的讀書方式,是最普遍的一種讀書方式,以這種方式讀書的人一般來說讀書不多,文學修養不高,讀書的目的就是消遣。喜歡這樣讀書的人也常常喜歡看電視電影,因為他們的重點就是看故事,只要有好的故事,有懸念,那麼他們就喜歡,至於語言、辭彙、結構、色彩、氛圍甚至於感情,他們在讀書過程中都不去體會,也無從體會,所以這些對他們來說也不重要,正因如此,這些人看的書常常是以故事性見長的,對於藝術性較強或較難理解的書,他們是不喜歡的,因為這些書看起來費勁,自己接受不了。其實這是最低一級的讀書層次,在這個層次上讀書的人,自己的文學水準也不高,如果讓他們寫點東西的話,也很難拿出手來。這類讀書的人一般不讀名著,也就是前面說的一類和二類書籍,讀的是以三類為主的書,偶爾還讀一些四類的書;這些人的讀書讀法,常常是粗讀為主,並以粗讀中的通篇都粗,一目十行,行行如飛為主,很少出現粗讀中的第二種情況,至於細讀就更少了,精讀是與他們絕緣的。由於現代生活節奏的加快和利益的驅動,加之浮躁情緒的蔓延,這類的讀書人越來越多,不過,這絕對不是一個好現象。



第二個層次是看語言
應當說這一個層次的讀者比第一個層次進了一大步,這常常是文學愛好者的讀書方式,以青年人居多。這些人喜歡文學,自己也時不時地寫一點東西,但他們對文學的理解多停留在表面上,特別是停留在詞句方面,對於文章統盤的考慮和文字要求常常考慮不到。這些人喜歡華麗的辭彙,喜歡名言警句,喜歡成語。看一篇文章首先注重的是文字是不是華麗,句子是不是漂亮,只要有好句子,用的辭彙多就喜歡,至於結構、色彩、氛圍甚至於感情,他們注意的也不多。應當說這些人有了一定的文學修養,但也不是很高,他們讀書的目的常常是為了自己將來的寫作,希望自己將來能夠寫出點東西,他們讀書也不一定很多,喜歡這樣讀書的人也常常喜歡看電視電影。在這個層次上讀書的人,如果讓他們寫點東西的話,也許能夠拿出手來,但寫的東西裏面絕對少不了他們喜歡的辭彙、警句、大量成語等內容,至於寫的東西是不是大量需要這些他們不會考慮很多,反正是以華麗為美嗎?這就很好地應了“大家追求內容,愛好者追求表面”這句話。這類讀書的人能夠讀一些名著,但是以讀前面說的二類和三類書為主;這些人的讀書讀法,常常是細讀為主,對於自己喜歡的句子可能還要背誦,有時可能出現粗讀現象,不過不多,至於精讀就像粗讀一樣,也不會多了。實際上現在這類的讀書人由於各方面的原因也越來越少了。

第三個層次是看感覺
在我看來這是讀書的一個最高層次,能達到這個層次的人常常都是在文學方面有所成就的人,沒有大的成就其碼也寫過一些東西,所以能達到這個讀書層次的人有文學愛好者,但文學小成或大成者可能更多。這些人對文學的理解就不是停留在表面上了,他們可能不注重故事和懸念,他們也可能不專門注重辭彙,但他們注重的是文章的結構、色彩、氛圍、感覺、體會、想像,他們知道表達什麼樣的內容用什麼樣的文字,也就是說他們懂得什麼是文學了。這些人讀書看得是感覺,體會的是人生,他們讀的不是字面上的東西,而是字裏行間所表達的一種情愫,他們讀書體會作者的心態,體會作者對人對事的看法,體會作者的用意,體會作者的匠心,體會作者描繪的整個特定的事件。這些人讀書用現在的話說就是品讀,品讀才能出心得對吧?如果劉心武不是讀感覺,他寫不出《劉心武揭密紅樓夢》;如果於丹不是讀感覺,她寫不出《於丹論語心得》;如果易中天不是讀感覺,他也寫不出《易中天品讀中國系列》,這就是讀感覺的結果,也只有讀感覺這個層,才能讀出這麼多內容。
這些人的文學修養,可以說達到了一定的或很高的程度,他們一般來說讀書較多或很多。當一個人達到了讀感覺這個層次,對於一些扁平表現手法的藝術,由於其深度不夠,不能充分發揮其想像力,所以他們認為太單薄,常常不喜歡,因此他們一般對電視、電影不喜歡(當然,我這是不是批判電視電影這樣的藝術表現形式,只是說由於這些藝術形式自身的限制,它們留給人思考的空間較小,如小說中寫一個女孩的漂亮,你可以隨便想像她有多美,但電視和電影由於人物是透明的,只要在螢幕上一出現,你就無法再想像了,對吧)。這類讀書的人能多讀一些名著,主要以讀前面說的一類和二類書為主;有時也讀讀三類的書。這些人的讀書讀法,常常是細讀為主,必要是進行精讀甚至專門研究,當然有時可能出現粗讀現象,不過不多。實際上現在這類的讀書人由於各方面的原因也越來越少了。

以上只是我個人的觀點,對於讀書這件事,不能對每一個讀者都提出一個統一的要求,應當說讀書從大的方面講是一種審美活動,既然是審美活動可能每個人有每個人的方式和方法。我這裏這樣寫,也主要是對讀書進行分一下類,從而對讀書活動看的更清楚,也可幫助一些人改掉不良的讀書習慣。

最後說明,我從來不認為我的想法都是對的,我只是樂意把自己的想法和觀點寫出來與大家分享,如果誰有更好的觀點,我會欣然接收的。

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()



第1件事 確立鮮明的個人風格


  清末才子王國維先生說:「詞以境界為上」。同理,人以風格鮮明為佳。鮮明的個人風格會自動抹掉不利的細節。要建立鮮明的個人風格,可以利用行銷人常用的4個P!1. Product產品 2. Price價格 3. Place通路 4. Promotion宣傳。



第2件事 永遠心向陽光的生活態度



  在晦暗不明的黃昏,誰都曾有過頹廢的想法吧!人生其實有很多轉折。說不定轉個彎,下一處就有驚喜。



第3件事 重新定義「中年」



  「人生三十才開始」這句話已經隨著時代的進步而徹底瓦解,有許多人到了五十歲,才找到了人生的新希望!

  二十歲沒有實現的夢想,可以三十歲去做,留到四十歲亦無妨。五十歲以前都還是青年人呢!



第4件事 得到「心靈復原力」



  一個人的「心靈復原力」強弱,比教育、經驗、培訓、人脈等因素更能決定他的成敗!



第5件事 簡約生活



  只有一隻皮箱,就可以隨時出發,往世界的盡頭飛去。不要去積攢那些零碎而無用的傢俬。傳奇總是沒有年齡、過去、和地域的特徵。



第6件事 懷抱一個偉大的夢想,緊抓現實的當下



  人類因有夢想而偉大,今日人類的文化與文明發展,都是來自無數夢想與理念實現的累積,相信嗎?世界的未來,在你手上!



第7件事 養成每天讀取新聞的好習慣



  世界正以光速向前發展。不關心世界變化的人,恐怕也無法預知自己將向何方。



第8件事 培養良好的睡眠習慣



  熬夜工作或娛樂,現在常常被形容為一種時尚的生活方式,言下之意似乎是只有小公務員、小老百姓才會按時上下班,買菜做飯,過著乏味的生活。這是絕對錯誤的導向!



第9件事 制定自己的keep fit計畫



  評練自己體態的輕盈、肢體的柔軟,吃「悅性食物」。你應該像天地間一棟秀麗而挺拔的樹,擁有一種源自內心綿密泉湧的能量。



第10件事 擁有謙沖致和的態度



  畢身致力於兩岸和平的已故辜振甫老先生,柔軟的身段包裝著強大的使命感,而他一生奉行的成功格言就是「謙沖致和」。



第11件事 一定要擁有一次人生的大挫折



  無論感情、親情、事業、財務或徑作,要相信挫折不是被命運KO,完全擊敗。而是OK,爬起來重新再來,愈挫愈勇。



第12件事 豐富自身內涵



  受歡迎的人總是有健談的口才及多才多藝。準備兩個「保留節目」,豐富自身國學基礎,會讓你有意想不到的收穫。



第13件事 每週一次整理(反省)自身



  曾子說:「吾日三省吾身」,一位偉大的君子,每天都會利用各種時間,反省自己當下在身語意上所犯的錯,及可能傷害到別人的地方,使自己的德行日臻圓融,智慧日益增長。

  身處在如此紊亂環境的我們,又該如何去增益自己為人處世的智慧呢?



第二步:建立自己的「人生目標清單」



第14件事 定下人生的目標清單



  小時候我們都寫過一篇作文叫「我的志願」。你還記得你曾經寫過的志願是什麼嗎?當總統、科學家、藝術家、醫師還是當老師?現在的你,願望實現了嗎?當初的志願與現在,相差多遠,那畢竟是你小時候的夢想。現在的你,是否該讓自己停下忙亂的腳步,夜深人靜一個人,面對一張白紙,也面對自己的過去和未來,運用曼陀羅的格式,精準的設定短期、中期與長期的終生目標,並且一個一個將它們實現,編織自己的美麗人生。



第15件事 對世界懷抱一個希望



  這個世界上讓人憂慮的事情太多。即使盡一己之力對於解決問題毫無裨益,但仍應該懷抱希望。就像全球最大非營利企業「慈濟」的開端,只是來自證嚴法師的一個慈悲的「念頭」。



第16件事 產生令自己有價值的獨門創意



  世界每天都在變,產業脈動在變、經濟趨勢在變,連自然災難形式都不斷在變。怎麼在自己生命黃金時期,產生領先甚至超越善變世局的自我核心價值,其秘密就在能否找到或產生屬於自己的獨門創意。



第17件事 考幾張證照



  未來台灣將會邁向以證照取勝的社會,當你去求職時,除了你的畢業證書之外,多幾張技能檢定的合格證書或執照,絕對會讓你在找工作時如魚得水。



第18件事 至少進一次大公司



  所謂大公司並不是指規模大的公司,而是指各行各業中口碑和風評領先的公司,大公司不一定好,但卻是35歲以前累積工作資歷的重要方法。



第19件事 為事業而不是為工件奔波



  許多人往往在生命的黃金時期為工作、公司或看不見的股票,每天工作超時,體力透支。賺到名片上好看的銜、薪資條上的滿足。在老闆大力呼籲投資大戶買進該公司的股票,甚至尾牙請來大明星、送出豪華跑車時,這些在工作上打拚的員工卻同時賣掉了他們的肝臟、心臟、脾、肺、腎等器官的健康,也失去了與家人、朋友相處的時間。請為自己想要的生活工作,而不是讓自己被工作奴役了生活。



第20件事 搞定外語



  35歲前搞定外語,不是不可能,只要用對方法就成。國際溝通日益頻密,語言的重要性不言可喻,會講英語是基本的生存核心價值,千萬不要一拖再拖,或是還要等一個決心,那你就輸了。



第21件事 保持不間斷的學習律動



  台灣的民眾在眾多新聞台與口水節目的「幫助」下,已經越來越膚淺了,每天的資訊管道大部份透過十指(上網),和姆指(看電視),亂七八糟的資訊,夾雜著置入性行銷塞爆大腦,弱化你的知識水準與心智年齡,怎麼辦?

  動起來,讓自己重新開始不斷學習,並且維持學習的律動,高人一等,不難。



第22件事 擁有屬於自己的金錢規劃



  「一個人一生要花多少錢?」這是所有人都感興趣的好話題。最近有人把這個數字計算了出來,說在台北這樣的都市,一對夫婦一生的金錢消耗是七千萬元。聽起來有點嚇人吧,而這個數字只能滿足基本的小康生活。



第23件事 離群索居十天、一個月



  從少年到成年,從一個家到另一個家,父親牽著女兒的手鄭重地交到老公的手裡,一直被隱妥地保護著的感覺的確很好。可是沒有什麼事情是不用付出代價。你必須一直與人分享浴室、房間的格調、甚至心情─心中莫名鬱悶的時候也不得不費力解釋或者強顏歡笑,以免最親愛的人為你擔心。



第24件事 背著背包去走走



  大部份的人喜歡跟團出國旅遊,但是跟團其實對35歲的人是很笨的旅行方式,甚至去的地方不外是美國、加拿大、東南亞,美其名是出國,其實只是搭飛機去另一個地方,住五星級飯店,買一些阿里山、墾丁,甚至九份都買得到的東西罷了。

  要旅行就背著背包,一個人或三五好友,脫離自己的文化圈,去體會不同的文化和生活。



第25件事 培養一種自己獨享趣味



  偉大的靈魂也曾隱藏在平凡瑣碎的生活當中。俄國作曲家亞歷山大‧伯羅丁在譜寫《伊戈爾王子》的時候,他正在聖彼德堡的軍事醫學院中當化學教授;詩人T.S.愛略特寫出《荒原》的時候還是一個銀行官員,他著裝得體,每天9:35上班,下午5:35下班,每四週有一個星期六加班,與其他人一樣。

  一天約有八小時人人都在工作,可是八小時以外的時間當你充分地享受個人愛好和趣味,也許最會成為一個完全不同的你。



第26件事 選擇自己的生活方式和節奏



  天氣狀況及植物的種類、一個城市的人文特質、工作的時間等都可能牽動到個人的情緒,最好讓自己生活在「習慣」的舒適環境中。



第27件事 擁有一個自己的角落



  忙忙碌碌的人生當中,總要偶爾抽出一點時間來,躲在自己的角落裡,稍稍地享受一下。



第28件事 做一次義工



  利用幾個月或者一年,不計利害或得失,在另一種勞碌中,體會到心靈的單純與充實。



第29件事 見一個「夢中人」



  你有想見到的人嗎?也許是偶像,或者是某個對你有特殊意義的普通人,這就像有的人把去巴黎作為人生目標之一一樣,是一個帶有浪漫色彩的計畫。



第三步:建立自己的人脈存摺



第30件事 只需和少數人保持和諧關係



  有一首歌這麼唱道:「好友如同一扇窗,讓世界不同。」所以許多人會在已然筋疲力盡的下班之後勉力再撲向一個又一個飯局,在假日裡參加生張熟李的聚會,或者怕錯過了認識大人物的機會。因此不免會陷入複雜的關係泥潭,忙碌不堪,心靈也不堪其擾。和認識或不認識的人應酬不但身體疲累,而且太多的交際大大增加焦慮感和壓力。



第31件事 真的可以說「不」



  如果你渴望按照自己的想法生活,你真的得學會溫和而堅定地說「不」。



第32件事 對父母許諾必不可少



  也許35歲之前你真的幫不了父母什麼忙,那麼更要善於給他們許諾。有許諾也足夠讓他們幸禮的了。



第33件事 結交幾個知己



  我想如果我說每個人都應該交一個知己,大概沒有人會反對吧。已故的武俠小說家古龍說:「朋友就是不分尊卑貴賤、職業高低的,朋友就是朋友。朋友就是你在天寒地凍的時候,想起來心中含有一絲絲暖意的人。」

今日的勵志正妹值日生:文華高中女學生

linchayane 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()