瞎米哥的狂放世界

【連珠君╱台北報導】低利率時代，逼著定存族不得不將資金放在投資報酬率更高的標的。房仲業者說，3月店面產品詢問度或成交量均明顯提升，且以總價3000萬元以下店面為主力，甚至吸引台北客南下投資便宜店面。
自用型買家開始進場

台灣房屋首席總經理彭培業表示，近2、3個月店面買方，幾乎是「理財型」投資人，著眼於持久穩定的租金收益。理財型投資人喜好帶有租約店面，只要報酬率達 3％或4％以上就願意購買，沒有租約的空租店面，多半是自用型買家購買，永慶房屋商仲部經理李元鳳指出，高總價店面近期成交量少，以總價3000萬元以下 的店面為主力，顯示自用型買家已開始進場。
高雄店面總價低，相較台北，入手門檻低，吸引台北投資客南下找標的，永慶房屋新堀江店店長洪伍賢說，台北店面單價高，報酬率多在3％內，投資客在台北找不到投資標的，轉而南下；推薦漢神巨蛋商圈，為新興商圈，不僅單價較低，未來具增值潛力。

收益型產品 促銷花招 應注意事項

保證出租
◆使用建商自訂的買賣契約，契約中條款針對出租條件多所限制
◆契約中對於建商未達承諾時沒有明訂罰則，或有罰則，但程度不符比例原則

附買回條件
◆檢視建商信譽與財務狀況，避免選到快要倒閉的建商
◆使用建商自訂的買賣契約，契約中條款針對買回條件多所限制
◆建案開價遠高於區域行情
代為出租
◆建商找來的房客素質不佳，有破壞房屋，甚至拖欠房租的風險
◆合約中沒有明訂責任範圍，對建商無強制責任

帶租約出售
◆租約有無期限，前屋主的租約是否為不定期租約
◆租約內容是否有特殊規定
◆租客的押金是否已經轉給新買方
專家意見
報酬率超過4%再進場
收益型產品建議投資報酬率在4%以上才進場，如果投資報酬率太低，容易被房屋稅、地價稅、維修費等支出吃掉收益，例如投資套房首要注意地段是否保值，因房 屋會折舊，避免萬一房屋租不出去，除了社區管理費等固定支出還是必須繳納外，未來轉手也不會賠了房價。
因此，投資套房首選重大交通建設密集、交通樞紐，或生活機能佳的地段，例如捷運、百貨商場周邊的精華地段，近年興起的捷運共構套房，無論出租或轉手都較容易。此外，應避開全數規劃為套房的社區，選擇套房比例低的社區，不僅社區管理較佳，且因套房供給少，也較容易出租。
店面投資
台北台中鬧區 開價仍高
最近想投資店面，鎖定台北與台中，希望尋找總價5000萬元以下的店面。我主要還是要看投報率與地點，如台北市東區有不少店面釋出，但價格還沒有降，若能 找到投資報酬率3~4%產品，就會有意願投資；台中希望報酬率在5﹪或6%以上，但較熱鬧商圈，如一中與逢甲商圈，幾乎沒有店面釋出，且台中店面地主都很 有錢，價格較不願意放。
套房投資

鎖定大直 年收36萬租金
這是我第一次投資小套房，最近因買氣停滯、價格略降，想買北市房地產，因北市只要地點好，即使景氣差也不易跌價。後來外甥女介紹買大直套房，自備180萬 元，前2~3年還息不還本，年繳利息17萬元，每年有36萬元租金收入，前3年有19萬元收益。比起錢放在銀行定存來得好多了。