戴金生鎖定都更潛力區公寓獲利3倍跳
【楊 茲珺╱台北報導】戴金生曾是人人欣羨的電子新貴,但他不甘願只領死薪水,3年前向作代書的老爸取經,投入門檻高的法拍屋投資市場,至今標得10多間房子, 全數獲利。他標到大樓後售出,半年賺逾房價的1.5~2成;也鎖定具都更題材舊公寓,等建商洽談收購,屆時獲利將從房價的3倍起跳。
低買高賣
戴金生曾是軟體工程師,雖然收入不錯,但是常常出差、花錢也花得兇,讓他驚覺工作好幾年下來,居然還沒存到人生第1桶金!3年前他毅然辭職投入房地產,進入父親開設的代書事務所見習。

戴金生與朋友合開室內設計公司,日前他標得1間法拍屋自住,即自行重新裝潢。
投資10多間全都賺
回顧這3年在房市征戰買賣至少10間房子,每間都獲利,不過首次經驗竟被他自己評為「最失敗」。當時他向仲介買了台北縣土城1間大樓住宅,總價600萬 元、每坪約15萬元,與當時周邊市價每坪約18.5萬元,本以為撿到便宜,再花20萬元稍作整理後求售,卻整整等了7~8個月才賣掉,扣掉2次仲介費用後 僅賺20萬元。
這次失敗讓他瞭解,「進貨成本」太高,會導致房屋失去競爭力,於是他正式進入法拍市場搜貨,並嚴格控制得標金額應在市價7.5成。
但他坦言:「現在法拍市場太多自住客來標,只有法院不點交的房子,才有可能標到優惠價格。」若要取得不點交的房子,更需要一定的法律背景,因此父親代書事務所的專業常常派上用場。
他 認為,個人投資可分為短期、長期,投資法拍屋亦然。最適合作短期投資的,就屬屋齡10年內大樓,因為格局多符合現代住家需求,只需要稍微粉刷、換燈飾即可 出售,因此自法院拍定確認標到房屋後,約2個月後正式取得房屋,再花1個多月整理,即可委託仲介帶看,通常2~3個月即可售出,若投資標的正確,僅半年便 可以獲利了結。

重新裝潢加值加價
由於常遇到需要改造的房屋,戴金生也與朋友合開室內設計公司,增添房子賣相。他舉例,曾標到1間西門町商圈大樓,目前該大樓市價每坪約40萬元,但他以每坪23萬元取得,經裝潢,設備一應俱全,開價每坪34萬元,價格與內裝2大要件,最能吸引買方下手。
長期投資就更需要慎選地段,戴金生認為萬華區西門町一帶,極具都市更新潛力,去年他在萬華區康定路以400多萬元標到1棟公寓的3、4樓,權狀坪 數約40多坪,土地持分達7坪多。戴金生表示,目前已有建商積極整合鄰近公寓,以每地坪200萬元的行情向屋主購買,代表這間4樓公寓,光土地身價應該就 有1400萬元,若與建商談合建,以當地新成屋每坪40萬元計算,地主若分回同樣使用面積、加上公設與車位,總價至少飆至3000萬元。

來源:http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090525&Article_ID=31655767&ArtCatID=876&ArtPage=1
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