瞎米哥的狂放世界

戴金生鎖定都更潛力區公寓獲利3倍跳
【楊 茲珺╱台北報導】戴金生曾是人人欣羨的電子新貴，但他不甘願只領死薪水，3年前向作代書的老爸取經，投入門檻高的法拍屋投資市場，至今標得10多間房子， 全數獲利。他標到大樓後售出，半年賺逾房價的1.5~2成；也鎖定具都更題材舊公寓，等建商洽談收購，屆時獲利將從房價的3倍起跳。
低買高賣
戴金生曾是軟體工程師，雖然收入不錯，但是常常出差、花錢也花得兇，讓他驚覺工作好幾年下來，居然還沒存到人生第1桶金！3年前他毅然辭職投入房地產，進入父親開設的代書事務所見習。

戴金生與朋友合開室內設計公司，日前他標得1間法拍屋自住，即自行重新裝潢。
投資10多間全都賺
回顧這3年在房市征戰買賣至少10間房子，每間都獲利，不過首次經驗竟被他自己評為「最失敗」。當時他向仲介買了台北縣土城1間大樓住宅，總價600萬 元、每坪約15萬元，與當時周邊市價每坪約18.5萬元，本以為撿到便宜，再花20萬元稍作整理後求售，卻整整等了7~8個月才賣掉，扣掉2次仲介費用後 僅賺20萬元。
這次失敗讓他瞭解，「進貨成本」太高，會導致房屋失去競爭力，於是他正式進入法拍市場搜貨，並嚴格控制得標金額應在市價7.5成。
但他坦言：「現在法拍市場太多自住客來標，只有法院不點交的房子，才有可能標到優惠價格。」若要取得不點交的房子，更需要一定的法律背景，因此父親代書事務所的專業常常派上用場。
他 認為，個人投資可分為短期、長期，投資法拍屋亦然。最適合作短期投資的，就屬屋齡10年內大樓，因為格局多符合現代住家需求，只需要稍微粉刷、換燈飾即可 出售，因此自法院拍定確認標到房屋後，約2個月後正式取得房屋，再花1個多月整理，即可委託仲介帶看，通常2~3個月即可售出，若投資標的正確，僅半年便 可以獲利了結。

重新裝潢加值加價
由於常遇到需要改造的房屋，戴金生也與朋友合開室內設計公司，增添房子賣相。他舉例，曾標到1間西門町商圈大樓，目前該大樓市價每坪約40萬元，但他以每坪23萬元取得，經裝潢，設備一應俱全，開價每坪34萬元，價格與內裝2大要件，最能吸引買方下手。
長期投資就更需要慎選地段，戴金生認為萬華區西門町一帶，極具都市更新潛力，去年他在萬華區康定路以400多萬元標到1棟公寓的3、4樓，權狀坪 數約40多坪，土地持分達7坪多。戴金生表示，目前已有建商積極整合鄰近公寓，以每地坪200萬元的行情向屋主購買，代表這間4樓公寓，光土地身價應該就 有1400萬元，若與建商談合建，以當地新成屋每坪40萬元計算，地主若分回同樣使用面積、加上公設與車位，總價至少飆至3000萬元。

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