瞎米哥的狂放世界

原本是全球第三大光碟片製造商的精碟科技，2008年宣告破產，10日精碟的廠區被法拍，其中新莊廠區順利拍出，而受到奢侈稅壓抑的房市，開始回穩，因此 有代銷商預估，房地產市場將有一波報復性上漲。近20名精碟科技員工排排坐，都是來關心自家公司破產後，在新北市三個地區，五個廠房法拍情況，最後結果出 爐，只有新莊一個廠房順利拍出。
不論是精碟科技還是得標人都不願多做說明，其實新莊廠房有1930坪，底價3億0714萬，相當每坪17萬，這回竟丞企業以每坪20萬價格標出，就是看好新莊未來發展。
儘管奢侈稅在風頭上，不過連冷門的廠房也順利拍出，市場人士分析，房價「報復性上漲」已經可以預見。
提出建言，就是希望政府斟酌打房力道，否則奢侈稅內加後，房市的報復性上漲出現，無殼蝸牛又是一片哀鴻遍野。

台北市即將出現強制拆除釘子戶的首例了嗎?士林文林路的兩個釘子戶，在建商的要求下，即將在今年8月強制拆除兩戶釘子戶，不過今天非凡記者(31)實地走訪，釘子戶屋主卻表示還沒收到通知，當然就沒準備搬家，釘子戶與建商的僵持看來短時間之內，還不會落幕。 釘子戶屋主，王太太：「從頭到尾就是堅持，我們不蓋，從頭到尾就是，不管什麼價錢，我們就是沒有，跟他談條件。」
非凡記者，陳盈卉：「這一棟有著白色磁磚的，兩層樓房 其實是，兩年前才蓋好，再加上建商提供的條件，不夠優惠 ，所以住戶不管，怎麼樣都不願意搬遷。」
釘子戶屋主，王太太：「(你們要求一億多)，(是不是分回)沒有，沒有我們沒有要求，我們只是不參加，我們要這樣子住，我們沒有要求。」
釘子戶屋主，王太太：「(那他如果動用公權力)，(請你們強制搬走的話)，搬走 就不搬呀，現在是自由民主耶。」

【聯合報╱記者賴昭穎、何醒邦／台北報導】 財團利用停車場養地兼節省地價稅，台北市尤其嚴重。台北市議員王鴻薇昨天抨擊，市庫估計一年少了六、七億元稅收，形同拿這筆錢幫財團養地，呼籲政府應嚴格審查停車場是否「假停車、真養地」。 王鴻薇指出，台北市去年申報領有停車場登記證、並按千分之十地價稅優惠稅率課徵的停車場案件有三四八件，一年稅收損失高達七億一千多萬元；到了今年還有三三○件，稅收損失約六億元。 王鴻薇表示，以華南金控位於北市信義區總部預定地為例，儘管已經撤銷停車場登記，但從九十三年九月到九十九年二月，享受了近六年的地價稅優惠，一年省下二千五百多萬元。 此外，王鴻薇說，長虹建設握有其中三筆、停車場總面積高達五千二百五十四坪的土地，主要位於內湖區，每年至少節稅二千七百四十五萬元，有養地之嫌。 但長虹建設發言人陳茂慶澄清，只要拿到建照的土地，稅捐單位會主動撤銷停車場優惠稅率；長虹建設位在內湖、大直的三筆土地，今年都已經收到稅捐單位通知，不適用優惠稅率，議員可能有所誤會。 王鴻薇強調，台北市有許多財團以設置停車場方式養地避稅，等待時機興建或轉賣，有些甚至在沒有需求的地方廣設停車場公然養地，不是停車費低廉，有的甚至連管理員都不想請，現行優惠明顯過於浮濫。 對於租稅優惠遭濫用的現象，王鴻薇要求，北市政府應立即檢討停車場優惠稅率政策並展開調查，不要成為財團養地避稅的工具；停管處也應嚴格審核停車場執照申請作業，清查是否仍作為停車場。

【台灣不動產交易中心╱總經理╱李同榮】 奢侈稅打房政院版草案於日前正式出爐，持有兩年內非自用房地移轉，將按交易價課徵十到十五％奢侈稅，但草案訂有十項『豁免條款』。馬英九總統重申奢侈稅打 房可以導正房市並縮小貧富差距，財政部長李述德強調奢侈稅屬於銷售稅，未排除生效前已經購置的非自用住宅，以免造成生效前的不當搶購反而助漲房價。 這次，政府的確展現了打房的決心，其打擊短線炒房的動機固然值得喝采，但執行的要領可能爭議頗多，我們不禁質疑奢侈稅打房真的能打中要害嗎？真的就能杜絕 投機嗎？真的就能導正房市嗎？真的就能縮短貧富差距嗎？是誰創造了房地產炒作的環境？針對政院版通過的奢侈稅草案，我們提出以下質疑： （一）打擊『投機』，不是打擊『投資』，土地炒作規模大於預售屋炒作，預售屋炒作規模又大於中古屋炒作，追根究底，若房價高漲猶如一場地震，則土地囤積炒作是否就是震央？ 短期打房政策固然能產生抑制效果，但政府奢侈稅打擊炒房的迷失在於：（1）不應該不論盈虧一律課稅（2）只要是炒作行為就需課稅，不應該分長短線（3）只 要賺錢就應課稅，不應該分有無移轉。例如建商或壽險集團養地就算超過兩年移轉也是控制供需的長線炒作行為，例如預售屋短線進出，就算未移轉登記也是炒作行 為，而政府只能針對預售投資者獲利部分併入個人綜合所得課稅，而預售屋投資獲利部分又不容易追查，當然就提供了短線炒作的空間。央行去年選擇性打房只針對 區域性的成屋貸款緊縮，成屋市場短線投資紛紛縮手，部分資金轉移至預售市場，一年來預售市場價格屢創新高，預售的短線炒作簡直是市場打房的漏網大魚。 尤其近兩年來預售屋推案量在八千億到一兆的規模推算，以交屋前需三成自備款以及現階段超過六成以上短線投資量計算，每年有將近兩千億的龐大資金在預售市場 上短線投機進出，面對這樣的規模，中古屋的三黃一劉總投入不過三十億不到的自備資金，只能說是小巫見大巫，但市場總是轉移焦點在三黃一劉身上大做文章，忽 略了預售市場真正的炒作大戶，沒有三黃一劉，房市就真的能導正了嗎？奢侈稅只針對房地移轉，不分獲利與否，也不分投資或投機一律課取重稅，最後政府還是脫 離不了抓小放大，且無法抑制房地投機炒作的窘境。因為土地炒作規模大於預售屋炒作，預售屋炒作規模又大於中古屋炒作，追根究底，若房價高漲猶如一場地震， 則土地囤積炒作就是房價飆漲的震央，土地是炒作的原料，預售屋分批作價與誇大宣傳是炒作手段，中古屋跟著預售屋價格水漲船高，中古屋的短線買賣其實只是幫 兇的角色而已，政府的奢侈打房重點放在中古屋短線交易散戶，真的打中炒作者要害嗎？政府打房措施若是找錯震央，未來房價反轉時，預售屋與銀拍、法拍屋的斷 頭風潮才是房市金融最大的預期風暴，建商也很清楚目前市場充斥著七成以上的中短線投資假性需求，大家都知道這種現象持續下去市場總有一天會反轉，但建商人 人自保，卻一邊養地另一邊脫手賣屋賺取暴利，現況就是先跑先贏。 （二）『健全房市』不如『健全稅制』， 『奢侈課稅』不如『實價課稅』; 資訊最不透明的是政府，而政府為何栽贓怪到業者？提供炒作環境的是政府，而政府為何把責任轉嫁給投資客？ 經建會於九十八年提出的健全房地產市場方案，無論是資訊的對稱透明面或是稅制的社會公平面，都只是為五都選舉急就章提出的膚淺方案，追究根源，沒有健全的 稅制，哪有健全的房市？沒有落實買賣『實價課稅』如何執行『奢侈課稅』？何況政院的奢侈稅草案仍有諸多漏洞，對於刁鑽的投機客仍有炒作的空間。政府在要求 民間業者提供透明化的資訊同時，為甚麼政府公佈的房地價資訊最不透明？公告地價與實價脫節，公告現值與市值完全背離，資訊最不透明的是政府，而政府卻栽贓 怪到業者，難怪消費者會不滿，連業者也不滿，民怨一再加深，政府只會怪罪炒作，卻不知道提供炒作環境的是政府，而政府卻把責任轉嫁給投資客，其實政府才是 房價高漲的最大幫兇。如今，奢侈稅課稅基準將採用實價課稅，請問實價從哪裡來？申報的真實如何稽核？所有的稅制問題，解決根源就是『如何落實執行實價課 稅』？

居家裝潢 想要奢華風格 鄉村風格 儉約風格 都很容易
但是 希望住的安全 卻不一定能夠做得到十足十
不管是哪一種風格的設計或是裝潢
通常 都只要花錢就做得到 反正 花錢的客戶是大爺
我們這些作裝潢施工的<<<我還不算是設計師>>>只是另一種不同型態的服務業

引述ETTODAY本報地方中心／中部綜合報導
台中縣霧峰鄉丁台村一棟民宅，因屋主向農會貸款還不出錢來，連同房子和周圍土地都被法院給拍賣，原本預定1日上午點交，不過，廖姓屋主卻不願搬出房子，還一度威脅要與房子共存亡；這些年來的不景氣，法拍屋盛行於市，有人衝著撿便宜、有人迫於多無奈！至於法拍屋糾紛知多少？承購風險不得不作一番深入的估算。
最近這一兩年來法拍屋糾紛不斷，台中縣剛剛在月前上演一場法拍屋霹靂火，家住大里市健康國宅的房東張天佑，因不滿承租戶有意標購他遭銀行查封的國宅一樓房子，涉嫌偕同妻子用推車載了六大桶汽油縱火，霎時之間大火吞沒國宅，造成一死九傷慘劇。而9月30日龍井鄉一名張姓債務人也因不滿廠房遭法拍，僱用怪手把估價730萬的鐵皮工廠通通給剷平。
不景氣，這些遭法拍的屋主，有的因財務投資失利，有些因非自願性失業繳不出貸款，幾年、甚至一生心血都付諸東流，在房屋被拍賣後心有不甘去破壞房子，敲敲打打下，許多別墅，在由法院拍定交點時，卻發現豪宅變成廢墟，處處斷垣殘璧，更甚者，原屋主在屋內上吊、自殺與房子「共存亡」，或要索大筆搬遷費等事件不勝枚舉。
一般而言，銀拍屋比市價便宜二至三成，法拍屋大概就低至五成左右，民眾不論投資或自住都有相當大的選擇空間，但有意要買銀拍屋或法拍屋之前，千萬要記得弄清楚萬一遇到這種狀況要怎麼辦？因為倘若控告原元屋主涉嫌毀損，得到的答覆卻是購屋者要負擔一定的風險，不是法院民事執行處所能掌控，且因被告房屋已被法拍，購屋者就算以刑事案件告贏了，也只是形式上給對方一個教訓，如果想要索賠，可就困難重重了。

2009-08-18 工商時報 【陳美君／台北報導】 　政府優惠房貸申購，進入倒數計時階段！央行統計至6日為止，金融機構僅存270億元額度，以一周約100億元的申購量推估，多數行庫已出現「滿水位」情況，央行業務局長尤錦堂表示，還有申購意願的民眾，得把握最後機會，「多跑幾家金融機構試試看。」
　銀行房貸主管表示，之前已跟央行再要額度都要不到，加上行政院傾向不再續撥額度的消息傳出後，很多民眾趕來申請，銀行實在也沒辦法受理。
　此外，傳聞政府優惠房貸可能不續辦的訊息，開始出現搶貸潮，更加快房貸額度的消化速度，就連一些民營銀行的額度也可能在近日內全部用完。據了解，台灣銀行等大型行庫的優惠房貸餘額，每家幾乎已經見底，預計所有銀行不到月底就會用完。
　2,000億元的政府優惠貸款進入倒數階段，內政部目前沒有續辦的打算，而是選擇將資源，投入辦理88水災受災戶低利房貸。
　此外，外界詢問央行為何沒比照921震災，提撥郵政儲金辦理受災戶重建家園貸款，尤錦堂說明，因為當時沒有因應重大天然災害的專用法條，央行才會提議動撥675億元，辦理災民低利房貸。
　921以來經過10年，台灣已有「災害防救法」，主管機關為內政部，因此，可直接引用該法第44條規定，提供受災戶低利重建資金，行政院並於10日晚間，宣布內政部開辦88水災受災戶低利房貸，央行便沒有重複辦理的需要。

針對經建會傾向建議行政院不再續辦2000億優惠房貸，改以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸取代。政治大學地政系教授張金鶚認為，「總是要斷奶的」，將可幫助房市發展回歸基本面。住展雜誌研髮長倪子仁今(12)日表示，優惠房貸屬於特效藥，救房市不能一直救，｢該斷奶就要斷奶｣，而新成屋推案量可能會因此減少。內政部今年4/14核定的2000億元優惠購屋專案貸款，將在8月底將全數用罄，行政院目前交由經建會評估是否第3次續辦優惠房貸。經建會主委陳添枝日前表示，優惠房貸續辦與否，要看是否有負面影響。陳添枝認為的負面影響目前確實有出現的跡象，包括金融機構不動産放款占放款馀額比重，合計購置住宅貸款、建築融資和房屋修繕貸款馀額等，6月時已達38%；一旦房地産價格反轉向下，銀行承受的風險很高。

撰文者：記者曹逸雯／台北報導 行政院29日宣布台南縣市也將升格為直轄市，受到這項利多消息的影響，房仲業者普遍表示，未來台南縣市的房市也受到看好，尤其台南市東區的上漲動能最為充沛，未來房價可望有20%以上的上漲空間。
台 灣房屋台南成大特許加盟店總經理歐明東表示，台南市縣合併升格後，以台南市東區上漲動能最為充沛，主要是因為台南市東區緊鄰中山高，且由仁德交流道至高鐵 台南站只需10分鐘的車程，位於交通樞紐的區位，因此未來房價有20%以上的上漲空間，至於台南縣，則是以生活機能強的永康市與仁德鄉最受看好。

撰文者：胡釗維
法拍屋雖然便宜，但一想到申訴無門的狀況屋，就令人卻步。張崐崘憑著投標逾二十次的經驗，練出一套避麻煩、撿珍寶的心法。
張山昆山侖認為，懂得訣竅，買法拍屋也能安心又划算。
想買便宜房子，另一個途徑是購買法拍屋，但多數人認為，買法拍屋手續繁雜、限制多，又可能碰上屋主蓄意破壞或賴著不走情形；其實，若能掌握訣竅，並不盡然。
本身是地政士的張崐崘有購買法拍屋超過二十次的經驗。他曾買到特拍（第四拍）房子，購入價格僅市價的三成，一年後轉手賣出，讓他賺了三倍。