瞎米哥的狂放世界

提高貸款成數 必殺五招
更新日期:2008/12/14 09:32 【工商時報　馬婉珍】
　房市走弱，看似可減輕購屋負擔，但是，銀行緊縮貸款成數，自住民眾籌款的負擔，反而加重。如何爭取高一些的貸款成數，成為重大課題，當前，房市行情混沌之際，專家認為，一定要使出必殺五招，可以提高5％至1成的成數，減輕籌款購屋的負擔：

　一、提供完整的財力證明：房地業者指出，房價目前下修約2成，以原本房價1000萬元為例，下跌2成後，房價掉到大約800萬元。

　原本可貸8成、800萬元的貸款，自備款200萬元，但房價下修至800萬元，貸款成數掉到7成，大約是560萬元，自備款反而變成240萬元，由於銀行緊縮貸款成數，實際上，民眾籌措自備款的負擔反而加重。

　永慶房屋不動產估價師事務所所長郭大誠說，申貸戶應提供完整的財力證明，包括其他投資的資產證明，且未因股災受重創，表示自己有餘錢可投資。

　此外，房地產業者建議，民眾一定要主動告知，所購買房屋的標的很不錯，市場流通性佳，銀行其實也有業績壓力，可能會通融。

　二、擁有不動產的長輩，當增提保證人：銀行業者說，銀行通常會請夫妻二人連帶共同擔保，此外，若買的房子條件不錯，但是，購屋資金不足，就可提供擁有不動產的長輩，當做增提保證人，銀行授信有其彈性，也可通融一下。

　三、具市場流通性的好屋，可主動要求提高貸款成數：房地產業者指出，許多銀行為房屋鑑價時，會依據捷運站來做評估，坐落於捷運站周邊1公里內，這類房屋市場流通性佳，通常會有加分效果。

　不過，郭大誠提醒，除了條件好的擔保品（指房屋）之外，也必須有條件好的人（房貸戶）才行。

　四、向平時常往來的銀行申貸：民眾向往來密切的銀行申貸，可爭取較高房貸成數，房地產業者指出，不論是薪轉戶，或是常使用信用卡的銀行等，都可依自身的固定收入，或是正常繳款記錄，多爭取到約5％至1成的貸款。

　五、與房仲專案配合：各家房仲業者都與銀行配合，推出房貸專案，像是台北富邦、中信銀、玉山銀等，都有固定長期合作的房仲。

　房仲業者觀察，台北市約有7成的購屋民眾，願意透過房仲代辦房貸，台北縣或郊區的民眾，透過房仲購屋後，更有高達9成的比例，偏愛房仲代辦房貸。

　民眾透過房仲辦房貸，除了利率或成數較有彈性，另外，開辦手續費部分，也可打些折扣，一般來說，這類費用稱為帳戶管理費，大約在3千元至1萬元，依各家房仲店頭規定、購屋人本身條件不同，這筆費用可以酌減1千至2千元。