提高貸款成數 必殺五招
更新日期:2008/12/14 09:32 【工商時報 馬婉珍】
 房市走弱,看似可減輕購屋負擔,但是,銀行緊縮貸款成數,自住民眾籌款的負擔,反而加重。如何爭取高一些的貸款成數,成為重大課題,當前,房市行情混沌之際,專家認為,一定要使出必殺五招,可以提高5%至1成的成數,減輕籌款購屋的負擔:

 一、提供完整的財力證明:房地業者指出,房價目前下修約2成,以原本房價1000萬元為例,下跌2成後,房價掉到大約800萬元。

 原本可貸8成、800萬元的貸款,自備款200萬元,但房價下修至800萬元,貸款成數掉到7成,大約是560萬元,自備款反而變成240萬元,由於銀行緊縮貸款成數,實際上,民眾籌措自備款的負擔反而加重。

 永慶房屋不動產估價師事務所所長郭大誠說,申貸戶應提供完整的財力證明,包括其他投資的資產證明,且未因股災受重創,表示自己有餘錢可投資。

 此外,房地產業者建議,民眾一定要主動告知,所購買房屋的標的很不錯,市場流通性佳,銀行其實也有業績壓力,可能會通融。

 二、擁有不動產的長輩,當增提保證人:銀行業者說,銀行通常會請夫妻二人連帶共同擔保,此外,若買的房子條件不錯,但是,購屋資金不足,就可提供擁有不動產的長輩,當做增提保證人,銀行授信有其彈性,也可通融一下。

 三、具市場流通性的好屋,可主動要求提高貸款成數:房地產業者指出,許多銀行為房屋鑑價時,會依據捷運站來做評估,坐落於捷運站周邊1公里內,這類房屋市場流通性佳,通常會有加分效果。

 不過,郭大誠提醒,除了條件好的擔保品(指房屋)之外,也必須有條件好的人(房貸戶)才行。

 四、向平時常往來的銀行申貸:民眾向往來密切的銀行申貸,可爭取較高房貸成數,房地產業者指出,不論是薪轉戶,或是常使用信用卡的銀行等,都可依自身的固定收入,或是正常繳款記錄,多爭取到約5%至1成的貸款。

 五、與房仲專案配合:各家房仲業者都與銀行配合,推出房貸專案,像是台北富邦、中信銀、玉山銀等,都有固定長期合作的房仲。

 房仲業者觀察,台北市約有7成的購屋民眾,願意透過房仲代辦房貸,台北縣或郊區的民眾,透過房仲購屋後,更有高達9成的比例,偏愛房仲代辦房貸。

 民眾透過房仲辦房貸,除了利率或成數較有彈性,另外,開辦手續費部分,也可打些折扣,一般來說,這類費用稱為帳戶管理費,大約在3千元至1萬元,依各家房仲店頭規定、購屋人本身條件不同,這筆費用可以酌減1千至2千元。
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