瞎米哥的狂放世界

張元敬愛銀行急售物件 獲利1成就賣
2009年04月28日

【柯 玥寧╱台北報導】投資房地產多數人以為一定要有雄厚資金成本，年輕上班族若沒有家財萬貫，或年收入破百萬元達千萬元，如何辦到？現年30歲的資產管理顧問 公司襄理張元敬，憑著人脈關係及專業判斷，接手總價相對較便宜的銀行2房以下急售物件，4年內經手7~8件不動產物件，每件獲利逾1成即出場，以聚沙成塔 的方式成為年輕一輩的投資達人。(20090420)

眼光精準
從張元敬的投資經驗來看，想藉由房地產獲利需要的不一定是大筆財富，有機會及眼光精準，並且從買方角度選產品，也能平穩獲利。張元敬在地產界工作經驗累積 10年，做過仲介業務及法拍屋的代拍人員，後來又擔任不動產估價工作，10年來看遍大台北地區各地房子，對於市場行情相當有概念，也建立了不少銀行及仲介 人脈。

合資容易生糾紛
2005年開始，陸續有銀行朋友介紹繳不出貸款的急售屋，張元敬評估物件的總價合理，就以超貸方式下手中和26坪公寓，轉手獲利約1成。張元敬說：「我一 開始可運用的資金沒有很充足，剛好2005年正值房地產漲幅之際，許多家銀行可以超貸成數，而且中和物件單價又符合市場行情，才決定下手。」而且每次出手 都會先定好獲利目標，只要達1成就會出場。

待年底房價好轉
張元敬說：「我不喜歡合資方式投資，如果雙方想要的獲利成數不同，就容易造成糾紛。」投資物件的總價設定在600萬元以內，以台北市的大同區、內湖區，或 台北縣中永和2房以下產品為主。一方面是總價600萬元以內是1個上班族能負擔的範圍，而且需求1~2房的客戶大約25~35歲，剛好接近自己的年紀，能 夠站在買方的角度選擇標地，減低失利機會。
回 憶起獲利期最快的投資標的，是在大同區捷運民權西路站附近，屋齡10年的17坪小套房電梯大樓，以總價400萬元買進，3個月內480萬元脫手，投資報酬 率達2成。這次獲利超出原本設定的1倍，一方面是標地條件不錯，接近捷運站，生活機能成熟，另外，還要歸功於仲介朋友的業務能力，看好買家的經濟條件，成 功拉高總價。
除了銀行的急售物件，張元敬平日也會到仲介公司尋覓適合物件，他認為目前是看房的好時機，如果有理想的投資標的可以下手，但要賣到好價錢，可能要到年底才比較有機會

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