瞎米哥的狂放世界

可重複適用 房仲業：加速房市回溫
2009年04月28日
地產王

立法院財委會今日將審查土地稅法第34條修正案，討論個人住宅10%優惠稅率，可望提高民眾換屋意願。

【陳 瑩欣╱台北報導】為照顧民眾換屋需求，立法院財委會今日將討論《土地稅法》第34條修正案與平均地權條例，將自用住宅優惠稅率的認定方式，由一生一次改為 一生一屋（即只要名下只有一戶自宅，便可適用），房仲業者認為相關法令具有換屋誘因，有助於房地產加速回溫。(20090427)



限制變多以防避稅
依照目前規定，民眾出售自用住宅用地，都市土地面積未超過3公畝（約90坪）部分或非都市土地面積未超過7公畝（約210坪）部分，土地增值稅依土地漲價總數額10%徵收；每人一生只限一次機會，不能重複使用。
財政部官員指出，由於每個人生涯階段不同，自然會有不同的購屋、換屋需求，目前自用住宅優惠稅率10%只限一生一次，明顯不符民情，因此才會修法開放自用住宅優惠稅率使用彈性。
不過為了免有心人士避稅，財政部將採取賦改會先前討論的版本，放寬出售面積、持有期間、設籍期間等符合一定條件下，於再次出售自用住宅用地時，仍可適用優惠稅率課徵土地增值稅。
官員指出，新法如果修正通過，出售都市土地面積未超過1.5公畝（約45坪）部分或非都市土地面積未超過3.5公畝（約105坪）部分，才可適用優惠稅率。

必須持有自住宅6年
而出售土地前，持有該筆土地達6年以上，且出售前5年內，土地無供營業使用或出租情形，即可重複適用10%優惠稅率課徵土地增值稅。
對此易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，目前房市已逐步回溫，《土地稅法》第34條修正案與平均地權條例修正如果過關，可以刺激民眾換屋，對於房地產業者而言具有加速回春的功效。
不過新法對持有時間設定仍有疑慮，畢竟要求至少民眾要有6年的時間自住，短期內恐難看到民眾換屋效果。


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